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開(kāi)奶茶加盟店房租也是關(guān)鍵

2017-09-24 17:22 來(lái)源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:284

很多人都想開(kāi)一家奶茶店。的確奶茶店很賺錢(qián)，也是一項(xiàng)很具有優(yōu)勢(shì)的投資，但是如何去開(kāi)奶茶店，讓奶茶店經(jīng)營(yíng)得很好呢？有些人經(jīng)營(yíng)奶茶店，用接近一半的營(yíng)業(yè)額交租金了，又有四分之一的營(yíng)業(yè)額是用在原材料的成本，四分之一的營(yíng)業(yè)額又是經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的人工、工商稅務(wù)、水電費(fèi)等成本，這樣基本上攤完了。千萬(wàn)不要小看租金的壓力，別以為生意好了就行了。
建議：租金最好不要高于營(yíng)業(yè)額的20%，最好是10-15%
微信圖冰雪時(shí)光.jpg
房租
在與房東談判中，要注意以下問(wèn)題：
1、租金成本的預(yù)估。（調(diào)查周?chē)甑拇蟾抛饨穑白约嚎沙惺艿淖饨?，起碼談起來(lái)心中有底。）
2、租約最好是三年至五年，而不是一年一年簽。（而且頭三年一般不提升租金，第四年可以適當(dāng)提升。如果是成熟期，提升的點(diǎn)應(yīng)該是很小的，新區(qū)就難說(shuō)，會(huì)相對(duì)高一些。）
3、與房東建立初步的良好關(guān)系。（提醒房東，好的店能提升他房子的價(jià)值，以穩(wěn)定性與保險(xiǎn)性抑制房東哄抬房租的念頭。）
4、如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時(shí)，可要求房租優(yōu)惠。
5、談好附加條件。（主要一些基本設(shè)施的修復(fù)，了解清楚店面內(nèi)現(xiàn)有的情況，通過(guò)談判，要求房東在出租前門(mén)面進(jìn)行基本整修，或者要求房東承擔(dān)相應(yīng)拆建費(fèi)用。
6、責(zé)任歸屬。（因天災(zāi)、人福等非我方責(zé)任導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè)時(shí)，要待店鋪重新裝修完畢才再計(jì)算租金。）
建議：簽訂正式協(xié)議前，一定要求到公安機(jī)關(guān)或政府機(jī)構(gòu)了解預(yù)定店址的所有權(quán)人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關(guān)資料，核實(shí)情況屬實(shí)再簽訂合同。

以上是冰雪時(shí)光的小編對(duì)未來(lái)加盟商的提醒，選址與房租一樣重要，加盟商一定要再三抉擇

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