果飲品加盟店由于投資小收益快，因而早已經(jīng)成為很多創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)首選。創(chuàng)業(yè)者經(jīng)營(yíng)一家飲品店，要考慮更多成本在內(nèi)，下面就和大家一起來了解一下關(guān)于經(jīng)營(yíng)果飲品加盟店時(shí)要注意的幾個(gè)問題。
有些人經(jīng)營(yíng)果飲品加盟店，用接近一半的營(yíng)業(yè)額交租金了，又有四分之一的營(yíng)業(yè)額是用在原材料的成本，四分之一的營(yíng)業(yè)額又是經(jīng)營(yíng)過程中的人工、工商稅務(wù)、水電費(fèi)等成本，這樣基本上攤完了。但想想，還有投資的折舊呢?因?yàn)檫^三五年這些投資下去的硬件，裝修就玩完了。所以，千萬不要小看租金的壓力，別以為生意好了就行了。
嘻果記建議：租金最好不要高于營(yíng)業(yè)額的20%，最好是10-15%
在與房東談判中，要注意以下問題：
1、租金成本的預(yù)估。（調(diào)查周圍店的大概租金，及自己可承受的租金，起碼談起來心中有底。）
2、租約最好是三年至五年，而不是一年一年簽。（而且頭三年一般不提升租金，第四年可以適當(dāng)提升。如果是成熟期，提升的點(diǎn)應(yīng)該的，新區(qū)就難說，會(huì)相對(duì)高一些。）
3、與房東建立初步的良好關(guān)系。（提醒房東，好的店能提升他房子的價(jià)值，以穩(wěn)定性與安全性抑制房東哄抬房租的念頭。）
4、如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時(shí)，可要求房租優(yōu)惠。
5、談好附加條件。（主要一些基本設(shè)施的修復(fù)，了解清楚店面內(nèi)現(xiàn)有的情況，通過談判，要求房東在出租前門面進(jìn)行基本整修，或者要求房東承擔(dān)相應(yīng)拆建費(fèi)用。）
6、責(zé)任歸屬。（因天災(zāi)、人禍等非我方責(zé)任導(dǎo)致無法營(yíng)業(yè)時(shí)，要待店鋪重新裝修完畢才再計(jì)算租金。）
溫馨提示
簽訂正式協(xié)議前，一定要求到公安機(jī)關(guān)或政府機(jī)構(gòu)了解預(yù)定店址的所有權(quán)人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關(guān)資料，核實(shí)情況屬實(shí)再簽訂合同。
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