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如何評(píng)估茶葉加盟店店鋪價(jià)值

2013-12-06 09:27 來(lái)源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:276

茗山生態(tài)茶

投資金額：10-20萬(wàn)

企業(yè)名稱：福建茗山茶業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司

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一個(gè)好的茶葉加盟店鋪一般具有：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目標(biāo)人流檔次高等特點(diǎn)。在這個(gè)意義上，一些甲級(jí)商廈的低層商鋪以及商業(yè)街商鋪是茶葉代理商和加盟商最佳的選擇。但事實(shí)上，一些含金量高的商鋪物業(yè)往往已經(jīng)被其他投資商所保留作為長(zhǎng)期投資，能夠進(jìn)入市場(chǎng)流通的少之又少。

茶葉加盟商應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到，能夠在市場(chǎng)以出售形式換現(xiàn)的商鋪，往往已經(jīng)屬于次優(yōu)商鋪，投資的時(shí)候更應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎小心。像一些交通便利、人流量大的地方是首先要被考慮的，所以茶葉加盟店比較適合開(kāi)在這些地方；同時(shí)，要區(qū)分人流的種類，休閑人流的價(jià)值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于交通人流，前者如商業(yè)中心、娛樂(lè)中心，后者如地鐵通道等。

人氣也是另外一個(gè)重要指標(biāo)，要看看店鋪周邊商業(yè)是否已經(jīng)或者預(yù)期成勢(shì)，周邊是否有重要的顧客來(lái)源等，值得提出的是，狹窄街道形成的雙邊型商鋪結(jié)構(gòu)比寬闊馬路造成的雙單邊商鋪結(jié)構(gòu)有利得多；商鋪平面結(jié)構(gòu)也很重要，一方面要有較寬的門面接觸顧客，另一方面也希求方正的格局便于茶葉店店堂的布置。

現(xiàn)在，較多出售的位于商廈內(nèi)部的分割鋪位，筆者認(rèn)為，對(duì)于茶葉代理加盟店來(lái)說(shuō)，這是商鋪投資中風(fēng)險(xiǎn)因素最多的一種。因?yàn)槲挥谏虖B內(nèi)部，會(huì)受到商廈管理者經(jīng)營(yíng)思想和經(jīng)營(yíng)水平的制約，還會(huì)受到商廈內(nèi)其他經(jīng)營(yíng)者的影響，我們就不建議加盟商將店開(kāi)在商廈內(nèi)部，不僅徒增了加盟風(fēng)險(xiǎn)，而且對(duì)加盟商和代理商日后的經(jīng)營(yíng)也會(huì)產(chǎn)生不利影響。無(wú)論怎樣，加盟商和代理商首先都應(yīng)該選擇臨街或者盡量靠近出入口的鋪位，形成商廈內(nèi)部和外部左右逢源之勢(shì)。

茶葉店鋪的選擇是一個(gè)需要全方位考慮的問(wèn)題，加盟商或者代理商不能只關(guān)注于租金或是客流量，應(yīng)當(dāng)綜合考慮，才能發(fā)現(xiàn)各方面的問(wèn)題，才能找到各方面都最合適的開(kāi)店地址。

本文來(lái)自：茗山生態(tài)茶【http://www.mingshantea.cn/】

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