項(xiàng)目名稱

銀夢(mèng)苑生態(tài)養(yǎng)生莊園、老年療養(yǎng)活動(dòng)中心、休閑度假旅游養(yǎng)生開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目單位

河南省新鄉(xiāng)市生態(tài)園開發(fā)有限公司

企業(yè)性質(zhì)

私營(yíng)

企業(yè)所屬行業(yè)

第三產(chǎn)業(yè)

項(xiàng)目分類

項(xiàng)目合股投資

項(xiàng)目類型

養(yǎng)生療養(yǎng)、生態(tài)旅游、家庭養(yǎng)生

合作方式

1、品牌加盟費(fèi)8-10萬9提供運(yùn)作模式，服務(wù)理念）后期擴(kuò)建由公司投資。

2、合作模式啟動(dòng)資金200萬，做公司股份40%，后續(xù)資金由公司提供。

項(xiàng)目建設(shè)類型

生態(tài)療養(yǎng)院、生態(tài)渡假區(qū)、家庭養(yǎng)生居住區(qū)、溫泉休閑區(qū)

項(xiàng)目?jī)?nèi)容

    發(fā)主題內(nèi)涵：以山愉悅身心，突出自然、生態(tài)、養(yǎng)生、體驗(yàn)、參與性的親水休閑娛樂。規(guī)劃項(xiàng)目1、生態(tài)休閑旅游區(qū)2、老年療養(yǎng)活動(dòng)3、分時(shí)渡假養(yǎng)生居住區(qū)4、溫泉休閑區(qū)。5、打造千畝山水景觀，傳承中國(guó)麻姑文化。

投資預(yù)算

總投資200萬元

擬引進(jìn)資金

總12000萬元（分項(xiàng)目、分投資回報(bào)）

建設(shè)條件

        1000余畝自二O一O年七月初步開發(fā)以來，已相繼完成了一些土石方工程及綠化工程，為今后的系統(tǒng)開發(fā)奠定了基礎(chǔ)。已先后以苗圃為主綠化16公頃，引進(jìn)了較高檔次綠化苗木20余種，6萬余株，豐富了園區(qū)植被和物種。首期文化景區(qū)、植物景區(qū)已相繼完成，距離107國(guó)道僅10公里。距新鄉(xiāng)市中心10公里。        且道路全為柏油路面，交通十分順暢。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有380伏的三相電通達(dá)，照明及動(dòng)力用電均可。水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施初具規(guī)模。項(xiàng)目區(qū)已推筑了四個(gè)梯級(jí)塘壩，小橋流水可容水58650m，修筑石板路2800米，鋪筑環(huán)區(qū)砂石路、停車場(chǎng)等。

優(yōu)惠政策

        1、該項(xiàng)目為推進(jìn)老年人養(yǎng)老服務(wù)體系社會(huì)化、市場(chǎng)化的探索。探索養(yǎng)生、療養(yǎng)為主題社會(huì)養(yǎng)老新模式。公司擬建“新鄉(xiāng)生態(tài)·養(yǎng)生莊園”，其項(xiàng)目規(guī)劃功能齊全，服務(wù)設(shè)施人性化，環(huán)境天然優(yōu)美，原生態(tài)快樂居家。有著“天然養(yǎng)吧·回歸大自然”的愉悅身心的感覺。養(yǎng)生莊園是以麻姑文化為主題，集養(yǎng)生、養(yǎng)老、居家養(yǎng)老、旅游休閑度假為一體的居家好場(chǎng)所。         該項(xiàng)目符合國(guó)家三大項(xiàng)目為主體的文化大餐，為做好、做強(qiáng)文化大省、市，把新鄉(xiāng)文化擺在建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)、中原旅游產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重中之中。          2、該項(xiàng)目已得到新鄉(xiāng)市政府的大力扶持，各項(xiàng)批文已相繼到位，等待開工。加快實(shí)現(xiàn)生態(tài)養(yǎng)老服務(wù)的特色話。         本項(xiàng)目列為宣城市宣州區(qū)惠民工程，其優(yōu)惠政策為一項(xiàng)一議，一事一議的特殊的項(xiàng)目，參照于各項(xiàng)歸口產(chǎn)業(yè)的不同性質(zhì)來特定優(yōu)惠政策。

市場(chǎng)效益分析

   目前，中國(guó)各大城市的“住宅產(chǎn)業(yè)”早已是“風(fēng)起云涌”，“商業(yè)地產(chǎn)”、“工業(yè)地產(chǎn)”、“高教地產(chǎn)”也是“蒸蒸日上”，但惟獨(dú)作為“夕陽產(chǎn)業(yè)”的“老年公寓”卻成為了“遺忘的角落”。那么，在中國(guó)進(jìn)入老年社會(huì)里，中國(guó)的“老年公寓”需求市場(chǎng)怎樣？“老年公寓”該怎樣建設(shè)？請(qǐng)參閱下文：

中國(guó)已進(jìn)入了老年型國(guó)家，新世紀(jì)開始的“銀發(fā)浪潮”也滾滾而來，而且中國(guó)的老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快、來勢(shì)異常兇猛。因此解決老年人的養(yǎng)老和居住問題是擺在我國(guó)和各個(gè)城市面前的一個(gè)緊迫的社會(huì)問題。 目前我國(guó)老年人選擇養(yǎng)老和住宅的方式，由于歷史和傳統(tǒng)觀念等原因主要以居家養(yǎng)老為主，主要形式有與子女共居、與子女鄰居、獨(dú)居，除此以外還有托老所、福利院、臨終關(guān)懷醫(yī)院以及老年公寓等。那么什么是新型的“老年公寓”？ 所謂的“老年公寓”（老年社區(qū)）就是依據(jù)老年人的特點(diǎn)和需求設(shè)計(jì)、建造的專供老年人居住的住宅。它既體現(xiàn)老年人養(yǎng)老居住，又能享受到各方面社會(huì)化服務(wù)的住宅。老年公寓興起于北歐一些國(guó)家，90年代在美國(guó)一些城市發(fā)展起來，成為房地產(chǎn)業(yè)的新興領(lǐng)域。中國(guó)的北京、天津、大連、杭州等城市近幾年也相繼建成老年公寓。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的市場(chǎng)需求將不斷增長(zhǎng)。

一、老年公寓需求的不斷增長(zhǎng)。

（一）．中國(guó)人口老齡化的發(fā)展。我國(guó)已進(jìn)入老年型國(guó)家，北京、上海、天津、廣州、沈陽、武漢等大城市也快速進(jìn)入老年型城市。隨著中國(guó)人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。其中老年公寓會(huì)成為越來越多老年人的首選，對(duì)老年公寓的需求會(huì)不斷增長(zhǎng)。

（二）．觀念的變化。中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。而且，目前“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨(dú)老戶的比重不斷上升。

經(jīng)濟(jì)效益分析

        項(xiàng)目分兩期開發(fā)，總投200萬元。平均年靜態(tài)投資回報(bào)率15％。，可靈活經(jīng)營(yíng)模式。滾動(dòng)開發(fā)，資金回收期較短，可控資源豐富，增值潛力巨大。

項(xiàng)目前期工作

        市政府有關(guān)部門高度重視項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)工作，多次聽取匯報(bào)及批示、審批。該項(xiàng)目已完成立項(xiàng)審批工作。采取全國(guó)招標(biāo)方式，已完成征集和選擇優(yōu)秀的規(guī)劃單位編制景區(qū)規(guī)劃。預(yù)計(jì)，2014年可完成項(xiàng)目規(guī)劃、用地手續(xù)等。深度包裝完成了新鄉(xiāng)市銀夢(mèng)苑養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目投資計(jì)劃建議書，規(guī)劃方案已初審，施工圖設(shè)計(jì)已完成。預(yù)2015年年底對(duì)外開放。