晉商地產(chǎn)招商加盟_公司簡(jiǎn)介

晉商地產(chǎn)品牌的運(yùn)營(yíng)商北京晉商房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2005年，是全球知名的房地產(chǎn)連鎖服務(wù)品牌21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在國內(nèi)的最早的加盟商之一。

2010年，北京晉商選擇了放棄房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)實(shí)務(wù)，全力打造“晉商地產(chǎn)”品牌，以特許經(jīng)營(yíng)的方式拓展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。晉商認(rèn)為：中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)方興未艾，未來有巨大的前景；未來是品牌服務(wù)商的天下，無品牌或小品牌將難于生存；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)將進(jìn)入個(gè)人營(yíng)銷的時(shí)代，更多的依賴經(jīng)紀(jì)人個(gè)人的努力，因此經(jīng)紀(jì)人的收入比重將逐年提高，房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)空間將被迫壓縮從而無法支撐金字塔形的直營(yíng)體系。

因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的未來將是扁平化的連鎖品牌格局—晉商將努力成為這場(chǎng)變革的旗手和推手。

晉商地產(chǎn)招商加盟_企業(yè)文化

品牌形象

作為中華民族最古老的商幫，300年晉商已經(jīng)成為了誠信從商的化身。選擇晉商作為品牌正是體現(xiàn)了對(duì)這種營(yíng)商傳統(tǒng)的傳承。此外，當(dāng)代山西商人是活躍在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要力量，以此為商標(biāo)也能換起濃厚的鄉(xiāng)情。

經(jīng)營(yíng)理念

第一，永遠(yuǎn)不做直營(yíng)，第二，給所有加盟商以完全平等的待遇

企業(yè)口號(hào)

人生夢(mèng)想，助你實(shí)現(xiàn)

晉商地產(chǎn)招商加盟_加盟政策

特許經(jīng)營(yíng)（franchise）是一種現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。特許經(jīng)營(yíng)最早出現(xiàn)于英國。11世紀(jì)的英國國王授予貴族領(lǐng)地，貴族將稅收的一部分作為特許權(quán)使用費(fèi)上繳國王；中世紀(jì)的英國特許經(jīng)營(yíng)關(guān)系出現(xiàn)在酒廠及與其有契約關(guān)系的酒館之間?，F(xiàn)代特許經(jīng)營(yíng)誕生于1865年－美國勝家縫紉機(jī)公司生產(chǎn)的產(chǎn)品在當(dāng)時(shí)屬新產(chǎn)品，由于市場(chǎng)上消費(fèi)者對(duì)新產(chǎn)品的性能及產(chǎn)品本身認(rèn)識(shí)不足，勝家公司決心進(jìn)行大膽地嘗試，采用特許經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行產(chǎn)品銷售，收到的效果頗佳。隨著勝家特許經(jīng)營(yíng)的成功，特許經(jīng)營(yíng)在美國進(jìn)入了一個(gè)全面發(fā)展的時(shí)期，在隨后的幾十年中，特許經(jīng)營(yíng)受到了全美企業(yè)的高度關(guān)注。

到了1959年，為了進(jìn)一步推動(dòng)特許經(jīng)營(yíng)事業(yè)的發(fā)展，美國10多家實(shí)行特許經(jīng)營(yíng)的企業(yè)聚集一堂，成立了國際特許經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)——ifa。到目前為止，ifa已經(jīng)成為世界上一個(gè)影響非常廣泛的國際性商業(yè)協(xié)會(huì)，它代表著近600家特許經(jīng)營(yíng)企業(yè)，為會(huì)員和有志從事特許經(jīng)營(yíng)事業(yè)的人服務(wù)和提供各種資料、咨詢；并且制定特許經(jīng)營(yíng)中的道德規(guī)范和營(yíng)運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)；為會(huì)員提供各種交流經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)知識(shí)、管理建議的機(jī)會(huì)而且適時(shí)進(jìn)行培訓(xùn)。

特許經(jīng)營(yíng)的含義

現(xiàn)代意義的特許經(jīng)營(yíng)一般稱為“商務(wù)程式化特許經(jīng)營(yíng)”（business format franchise，簡(jiǎn)稱特許經(jīng)營(yíng)）。 按照英國特許經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)（british franchise association, bfa）的定義：特許經(jīng)營(yíng)是指特許商（franchisor）授予加盟商（franchisee）特定許可，加盟商銷售特許商的產(chǎn)品或服務(wù)，同時(shí)向特許商支付一定的費(fèi)用，并得到特許商的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和幫助的商務(wù)體系。

中國法律的規(guī)定概念：特許經(jīng)營(yíng)指特許者將自己所擁有的商標(biāo)（包括服務(wù)商標(biāo)）、商號(hào)、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營(yíng)模式等以特許經(jīng)營(yíng)合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并向特許者支付相應(yīng)的費(fèi)用。

 一般特許方式如下：直接特許－即特許者將特許經(jīng)營(yíng)權(quán)直接授予特許經(jīng)營(yíng)申請(qǐng)者，獲得特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的被特許者按照特許經(jīng)營(yíng)合同設(shè)立特許點(diǎn)，開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得再行轉(zhuǎn)讓特許權(quán)。區(qū)域特許－即由特許者將在指定區(qū)域內(nèi)的獨(dú)家特許經(jīng)營(yíng)權(quán)授予被特許者，該被特許者可將特許經(jīng)營(yíng)權(quán)再授予其他申請(qǐng)者，也可由自己在該地區(qū)開設(shè)特許點(diǎn)，從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

特許經(jīng)營(yíng)與連鎖經(jīng)營(yíng)的聯(lián)系與區(qū)別

一般來說，特許商先從連鎖經(jīng)營(yíng)起步，等到積累經(jīng)驗(yàn)成熟后，再從事特許經(jīng)營(yíng)。特許經(jīng)營(yíng)與連鎖經(jīng)營(yíng)的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下方面：

一是所有權(quán)區(qū)別。連鎖經(jīng)營(yíng)是由總部集中管理，共同開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的高度組織化的零售企業(yè)，總部與分店的所有權(quán)是同一的。這是特許經(jīng)營(yíng)與連鎖經(jīng)營(yíng)質(zhì)的區(qū)別。

二是管理權(quán)區(qū)別。連鎖經(jīng)營(yíng)的總部對(duì)各分店擁有完全的管理權(quán)，對(duì)分店經(jīng)營(yíng)中的各項(xiàng)具體事務(wù)均有決定權(quán)，分店完全按總部意志行事。特許經(jīng)營(yíng)的總部是特許商，通過與加盟商簽訂特許合同形成特許關(guān)系，加盟商的人事和財(cái)務(wù)關(guān)系是獨(dú)立的，特許商無權(quán)干涉。

三是法權(quán)區(qū)別。連鎖經(jīng)營(yíng)中總部和分店之間的關(guān)系由公司內(nèi)部的管理制度進(jìn)行調(diào)整。特許經(jīng)營(yíng)中特許商和加盟商之間的關(guān)系是合同關(guān)系，雙方的權(quán)利和義務(wù)在特許合同條款中有明確規(guī)定。

四是業(yè)務(wù)范圍區(qū)別。連鎖經(jīng)營(yíng)的范圍一般僅限于商業(yè)和服務(wù)業(yè)。特許經(jīng)營(yíng)的范圍不僅與此，還延伸到制造業(yè)。

特許經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)

特許經(jīng)營(yíng)得到大力推廣的主要原因在于自身有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

第一，特許經(jīng)營(yíng)迎合市場(chǎng)創(chuàng)業(yè)需求。特許經(jīng)營(yíng)能夠使沒有或很少有商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人購買一些成功的業(yè)務(wù)自己經(jīng)營(yíng)并得到相應(yīng)的培訓(xùn)及經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)。一些組織和個(gè)人擁有一定的資金，但缺少自我經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，特許經(jīng)營(yíng)正好滿足這種市場(chǎng)需求。

第二，特許經(jīng)營(yíng)是更安全的投資。特許經(jīng)營(yíng)是擁有所有權(quán)的安全途徑。加盟一家實(shí)力雄厚和信譽(yù)高的特許商，使用公眾所熟悉的特許商的服務(wù)商標(biāo)、產(chǎn)品商標(biāo)、所有權(quán)、專利與外觀設(shè)計(jì)，得到特許商的幫助以及日后持續(xù)的支持，投資損失的風(fēng)險(xiǎn)小。加盟商可以集中進(jìn)貨，降低成本，保證貨源，可以得到系統(tǒng)的管理培訓(xùn)和指導(dǎo)。特許經(jīng)營(yíng)90％以上是成功的，而獨(dú)自創(chuàng)業(yè)的失敗率為80％。

第三，特許商可以擴(kuò)張業(yè)務(wù)。由于加盟商提供資金開設(shè)分店，特許商能以更快的速度發(fā)展業(yè)務(wù)而不受通常的資金限制，以最低限度的再投資就能在分店獲得高回報(bào)，同時(shí)特許商可以集中精力提高企業(yè)管理水平。

在美國，只有10％的新企業(yè)5年之后仍然在繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。然而，80％的特許經(jīng)營(yíng)企業(yè)在10年之后還仍保持持續(xù)經(jīng)營(yíng)。目前在美國，45％以上的商品和服務(wù)是通過特許經(jīng)營(yíng)的系統(tǒng)來提供的。60％以上的美國不動(dòng)產(chǎn)交易是通過特許經(jīng)營(yíng)的中介公司操作的。據(jù)美國蓋洛普公司近期對(duì)房地產(chǎn)中介業(yè)調(diào)查顯示：新成立的公司中，經(jīng)過競(jìng)爭(zhēng)淘汰后，每年只會(huì)剩下20％—30％的公司，其中70％—80％是通過加盟品牌公司的形式生存下來的。

特許經(jīng)營(yíng)與美國房地產(chǎn)中介業(yè)發(fā)展

六十年代是特許經(jīng)營(yíng)在房地產(chǎn)中介業(yè)發(fā)展的萌芽期，是中介單店數(shù)量高速擴(kuò)張的階段，期間出現(xiàn)了最初的行業(yè)自律規(guī)范，業(yè)內(nèi)為男性統(tǒng)治的天下，幾乎見不到女性經(jīng)紀(jì)人或管理者，這時(shí)候還沒有特許經(jīng)營(yíng)的體系形成。

七十年代的一個(gè)顯著特點(diǎn)是中介交易模式的系統(tǒng)化以及擁有多店的中介公司或曰區(qū)域性統(tǒng)一公司發(fā)展起來，并隨之崛起了一批房地產(chǎn)中介特許經(jīng)營(yíng)品牌。其中較大規(guī)模的有21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、紅地毯、era、 gallery of homes以及realty world；還有一些更小規(guī)模的中介公司，他們也在嘗試著轉(zhuǎn)向特許經(jīng)營(yíng)。

八十年代，傳統(tǒng)的特許經(jīng)營(yíng)持續(xù)成長(zhǎng)，與此同時(shí)，由于一些金融服務(wù)公司如西爾斯、美林證券、大都會(huì)保險(xiǎn)公司等介入房地產(chǎn)中介行業(yè)，促進(jìn)了現(xiàn)代房地產(chǎn)中介特許經(jīng)營(yíng)模式的初步規(guī)模化、體系化。這時(shí)，又一個(gè)大品牌出現(xiàn)，它就是re/max。

進(jìn)入九十年代后，房地產(chǎn)中介業(yè)特許經(jīng)營(yíng)模式得以迅猛發(fā)展并逐步走向成熟。此時(shí)行業(yè)內(nèi)邊際利潤(rùn)降低、經(jīng)紀(jì)人數(shù)量減少、受到科技手段沖擊以及出現(xiàn)了房地產(chǎn)中介公司向兩極分化的現(xiàn)象，一方面分化成大的獨(dú)立的中介公司和特許經(jīng)營(yíng)模式中介公司，另一方面分化為更小的或?qū)Ｏ虻闹薪榇淼?。美國全國范圍的六大特許經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)形成，許多大中介公司加入其中，如著名的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、re/max、coldwell banker等體系，并利用特許經(jīng)營(yíng)模式向國際市場(chǎng)發(fā)展。

特許經(jīng)營(yíng)在中國

我國特許經(jīng)營(yíng)始于80年代末，先是一些國際特許經(jīng)營(yíng)組織直接進(jìn)入中國市場(chǎng)，率先采用加盟店的經(jīng)營(yíng)形式，主要是在餐飲業(yè)、沖印洗相服務(wù)、服裝專賣、便利店等方面，如麥當(dāng)勞、肯德基等快餐店，鱷魚、金利來等服裝店，富士、柯達(dá)等洗相專業(yè)店。1987年肯德基進(jìn)入中國，使國人第一次見到了特許經(jīng)營(yíng)的“真容”。

90年代初，一些中國大陸本土的企業(yè)開始涉足特許經(jīng)營(yíng)。其中李寧公司從中嘗到了很大的甜頭。李寧公司初創(chuàng)時(shí)，產(chǎn)品銷售步履維艱，但他們從特許經(jīng)營(yíng)中找到了靈感，在各大中城市開設(shè)了李寧專賣店。由此一舉打開了市場(chǎng)，登上中國最有影響體育用品公司的寶座。這是特許經(jīng)營(yíng)在中國創(chuàng)造的第一個(gè)神話。1993年，全聚德集團(tuán)成立后，開始探索用特許經(jīng)營(yíng)的方式發(fā)展分店，隨后，上海華聯(lián)、聯(lián)華、東來順、馬蘭拉面等企業(yè)都快速地發(fā)展了特許加盟店。此前在北京舉行的第六屆中國特許加盟大會(huì)開幕式上，中國連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)郭戈平對(duì)外宣布：截止到2003年底，中國特許體系總數(shù)已達(dá)到1900個(gè)，成為世界上特許經(jīng)營(yíng)體系最多的國家。

從客觀上說，迄今為止中國的特許經(jīng)營(yíng)也只有十余年的歷史，從零發(fā)展到1900個(gè)特許體系，這對(duì)一個(gè)曾是傳統(tǒng)的、封閉的市場(chǎng)運(yùn)行模式，無疑是一個(gè)巨大的改變，更是一個(gè)不小的跨越。因?yàn)橐?，在西方?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家此階段歷經(jīng)較長(zhǎng)時(shí)間。據(jù)資料顯示，美國1400家特許體系用了百年時(shí)間發(fā)展起來的。而觀察世界上發(fā)達(dá)國家特許經(jīng)營(yíng)的里程，你就會(huì)不難發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)事實(shí)：建立符合本國國情并適應(yīng)本國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特許體系，是它們共同的一個(gè)戰(zhàn)略構(gòu)架。這成為了它們?nèi)蘸筇卦S經(jīng)營(yíng)拓展的一個(gè)行業(yè)的鐵律，也代表了特許經(jīng)營(yíng)在全球發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。

晉商地產(chǎn)招商加盟_加盟優(yōu)勢(shì)

晉商地產(chǎn)是專注于為中小型房地產(chǎn)中介/經(jīng)紀(jì)公司提供一體化品牌與管理解決方案的知識(shí)型企業(yè)。晉商地產(chǎn)并不從事具體的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。正因?yàn)楸旧聿⒉粎⑴c與加盟商競(jìng)爭(zhēng)性的業(yè)務(wù)，晉商地產(chǎn)才能全心全意的為加盟商服務(wù)。

公司的核心能力

管理團(tuán)隊(duì)有國際化的視野和先進(jìn)的理念

有包括北京市場(chǎng)的全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)成功實(shí)踐積累

有競(jìng)爭(zhēng)力的持續(xù)盈利的商業(yè)模式

有國際資本的青睞和支持

管理者持續(xù)的激勵(lì)機(jī)制和團(tuán)隊(duì)不斷的努力

加盟晉商地產(chǎn)的十大理由：

立即得到國際化中介先進(jìn)管理理念和中國本土成功實(shí)踐結(jié)合的高效運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)

——省去您10年的探索時(shí)間和金錢成本。

立即得到資深專業(yè)團(tuán)隊(duì)的全面支持

——節(jié)約您大量資金成本。

立即成為晉商地產(chǎn)品牌的一員，獲得實(shí)力山西客戶的青睞

——享受這一品牌所帶來的業(yè)務(wù)價(jià)值和利益，即可以吸引、提升和保留客戶和經(jīng)紀(jì)人，也為您帶來無限的金錢收益。

立即得到領(lǐng)先的業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)軟件和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的支持

——省去您開發(fā)所需花費(fèi)的近十萬元投資。

立即享有晉商地產(chǎn)100余門專業(yè)提升課程和完備的培訓(xùn)系統(tǒng)的持續(xù)支持

——節(jié)省您在這方面所需花費(fèi)的大量專業(yè)投資。

立即分享現(xiàn)有高績(jī)效門店的實(shí)際運(yùn)作管理經(jīng)驗(yàn)和資源（有近萬套房源共享）

——幫助您盡快成交，不斷提高業(yè)績(jī)。

立即融入數(shù)百名高績(jī)效經(jīng)紀(jì)人的銷售團(tuán)隊(duì)中，享受不斷激勵(lì)和學(xué)習(xí)提升的氛圍

——幫助您獲得持續(xù)的利潤(rùn)倍增。

立即享有晉商地產(chǎn)的全面客戶服務(wù)系統(tǒng)

——提升您公司的客戶關(guān)系質(zhì)量，從而獲得更多的客戶推薦機(jī)會(huì)和重復(fù)消費(fèi)的業(yè)務(wù)收入。

立即享有晉商地產(chǎn)完善的后續(xù)簽約、貸款和交易服務(wù)支持

——節(jié)省您大量人力和物力成本，使您的客戶獲得專業(yè)、安全、便捷的服務(wù)，增強(qiáng)客戶認(rèn)同感。

與其他加盟體系的對(duì)比優(yōu)勢(shì)

沒有直營(yíng)店，并永遠(yuǎn)不開設(shè)直營(yíng)店

所有加盟店無論規(guī)模一視同仁

區(qū)域保護(hù)政策：200米獨(dú)占經(jīng)營(yíng)，300米優(yōu)先權(quán)，保護(hù)范圍更廣更徹底，避免同品牌惡性競(jìng)爭(zhēng)

晉商地產(chǎn)招商加盟_經(jīng)銷支持

來自晉商地產(chǎn)的支持從正式簽約后就展開了：

1. 開業(yè)支持系統(tǒng)

2. 業(yè)務(wù)規(guī)劃系統(tǒng)

3. 人才招募系統(tǒng)

4. 持續(xù)培訓(xùn)系統(tǒng)

5. 嘉獎(jiǎng)激勵(lì)系統(tǒng)

6. 制式物品供應(yīng)系統(tǒng)

7. 營(yíng)銷管理系統(tǒng)

8. 業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)監(jiān)督系統(tǒng)

9. 業(yè)務(wù)推薦共享系統(tǒng)

10. 服務(wù)質(zhì)量控制系統(tǒng)

晉商地產(chǎn)招商加盟_加盟條件

區(qū)域加盟條件：

晉商地產(chǎn)以城市為單位拓展特許經(jīng)營(yíng)區(qū)域， 有意作為晉商地產(chǎn)的區(qū)域合作伙伴，應(yīng)具備以下的基本條件：

有強(qiáng)烈的意愿進(jìn)入房地產(chǎn)中介連鎖、代理、投資、金融衍生業(yè)務(wù)等房地產(chǎn)領(lǐng)域，或已經(jīng)在從事上述相關(guān)業(yè)務(wù)。

對(duì)晉商地產(chǎn)品牌有堅(jiān)定的信心。

有經(jīng)商或企業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)或團(tuán)隊(duì)。

會(huì)全身心投入到晉商品牌在當(dāng)?shù)氐耐卣埂?font face=calibri>

有必要的資金實(shí)力。

具有良好的聲譽(yù)。

當(dāng)?shù)鼐哂袕氖路康禺a(chǎn)中介行業(yè)的客觀條件。

單店加盟條件：

具備下列條件的投資者或公司可成為晉商地產(chǎn)的特許經(jīng)營(yíng)加盟店：

有強(qiáng)烈意愿從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并將房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)作為自己的一項(xiàng)事業(yè)來發(fā)展的有志之士?；蛞呀?jīng)在合法的從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，希望獲得品牌的支持。

能夠取得工商執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，并具有經(jīng)房地局核準(zhǔn)的房地產(chǎn)信息咨詢、房產(chǎn)代理資質(zhì)；注冊(cè)資金30萬元以上；具備獨(dú)立法人資格的公司。

有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，面積不小于50平方米。

具備一定的資金實(shí)力（在一線城市至少需要人民幣20萬元）。

有房地產(chǎn)中介從業(yè)經(jīng)驗(yàn)或企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)或合作伙伴或團(tuán)隊(duì)。

晉商地產(chǎn)招商加盟_加盟流程

1）通過加盟熱線/網(wǎng)站/拜訪與晉商地產(chǎn)加盟拓展部取得聯(lián)系

2）背景考察與可行性分析

3）簽訂加盟合同

4）支付加盟費(fèi)用

5）開業(yè)籌備

6）正式開業(yè)

7）持續(xù)支持