現(xiàn)如今的社會(huì)，消費(fèi)先鋒為八零九零，而這一代的人比起存錢(qián)，更注重于及時(shí)行樂(lè)，消費(fèi)群體的轉(zhuǎn)型刺激酒店行業(yè)正處在上行階段，但由于消費(fèi)群體的轉(zhuǎn)型酒店也面臨著全新的市場(chǎng)特點(diǎn)，只有認(rèn)識(shí)真實(shí)的酒店投資市場(chǎng)，才可以成為一名成功的酒店投資者。那么酒店投資市場(chǎng)發(fā)展如何？
1.投資趨勢(shì)向好
這是最好的時(shí)代，也是最壞的時(shí)代。由于中美貿(mào)易戰(zhàn)、全球經(jīng)濟(jì)下行和中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩等因素，目前一些酒店投資者對(duì)市場(chǎng)前景悲觀。但數(shù)據(jù)研究卻讓我們對(duì)市場(chǎng)前景有了更理性的分析。
18年整體旅游消費(fèi)需求非常旺盛，以18年上半年數(shù)據(jù)為例，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)28.26億人次，同比增長(zhǎng)11.4%。根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的《穩(wěn)步前進(jìn)：2019年酒店投資展望》報(bào)告表明，2019年整個(gè)亞太地區(qū)酒店投資額預(yù)計(jì)仍將同比增長(zhǎng)15%，漲幅居全球之首。由此可見(jiàn)，目前國(guó)內(nèi)酒店投資市場(chǎng)良好，投資者應(yīng)該持樂(lè)觀的心態(tài)。
2.消費(fèi)需求的真實(shí)化
這一年的酒店行業(yè)中，我們看到了中端酒店的持續(xù)崛起，也看到了經(jīng)濟(jì)型酒店的二次沖擊。酒店整體消費(fèi)趨勢(shì)是降級(jí)還是升級(jí)了？哪個(gè)類型酒店的酒店投資更有機(jī)會(huì)呢？
事實(shí)上，酒店整體消費(fèi)市場(chǎng)需求劃分更真實(shí)了，隨著產(chǎn)品品質(zhì)的提升，消費(fèi)者不再“好高騖遠(yuǎn)”，而是更愿意接觸自身階層的產(chǎn)品。中國(guó)整個(gè)階層是一個(gè)倒金字塔型，大眾階層的城市人口就有3.4億，中產(chǎn)階級(jí)人口有1.5億。根據(jù)全球知名管理咨詢公司麥肯錫曾預(yù)計(jì)：2022年，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)數(shù)量將增長(zhǎng)至2.71億。
一方面，大眾階層占比大，經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)自身需求龐大。中產(chǎn)階級(jí)的崛起帶動(dòng)了消費(fèi)方式、生活方式的變化；另一方面，市場(chǎng)在進(jìn)一步深入、滲透，從無(wú)到有，從有到好，從好到不斷細(xì)分的過(guò)程中，各個(gè)階層的產(chǎn)品也不斷優(yōu)化自身。
所以我們不應(yīng)該用消費(fèi)降級(jí)或升級(jí)一概而論，其實(shí)是消費(fèi)分級(jí)了，更真實(shí)了。
3.消費(fèi)分級(jí)下的酒店投資
面對(duì)愈加顯現(xiàn)的消費(fèi)分級(jí)趨勢(shì)，各大酒店集團(tuán)紛紛以多元化的全線產(chǎn)品模式進(jìn)行戰(zhàn)略布局。但多元化背后，更考驗(yàn)著集團(tuán)的“中臺(tái)”能力，是否將集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)整理并模塊化，及時(shí)賦能投資加盟者，這才是應(yīng)對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)趨勢(shì)的關(guān)鍵。
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