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從宏觀層面看，大灣區(qū)經(jīng)濟水平整體呈增長趨勢，但增速放緩，資本市場逐漸回落，部分行業(yè)唱衰市場。但從國內旅游業(yè)來看，盡管增速放緩，但依然表現(xiàn)出較強的成長動力，旅游消費依然保持較高的活躍度。因此預期，旅游業(yè)的活躍是酒店業(yè)的主要驅動力之一，也將會是其增長點之一。

大灣區(qū)城市酒店市場

與長三角和京津冀地區(qū)相比，不考慮港澳地區(qū)，珠三角地域范圍、人口基數(shù)小，但城鎮(zhèn)化率高，且人均GDP和人均可支配收入水平高。

從旅游資源來看，京津冀和長三角顯然具備更優(yōu)越的資源條件，在自然、人文、歷史資源方面，珠三角略遜色于京津冀和長三角。盡管先天資源不足，但珠三角的后發(fā)優(yōu)勢明顯，以長隆為代表的非原生類旅游資源打造走在了中國前列。并且，受益于發(fā)達的經(jīng)濟，珠三角旅游消費水平較高，平均每人次貢獻的旅游收入明顯高于另兩大城市群。因此，從經(jīng)濟和旅游的關鍵指標看，珠三角優(yōu)勢凸出，有利于酒店市場的良性健康發(fā)展。

從酒店市場的層級劃分來看，三大區(qū)域基數(shù)非常大的還是經(jīng)濟型商務酒店，但從中檔以上酒店來看，珠三角大灣區(qū)的高端酒店比例居于末位，高端酒店市場空間比較充足。

主要原因是珠三角民營經(jīng)濟發(fā)達，市場化程度高，酒店投 資更加務實理性，更關注的是實際的益處。而京津冀地區(qū)國企政府機構較多，非市場干擾因素較多，長三角地區(qū)富庶之地、人文之風興盛、喜好追求高端產(chǎn)品，因此產(chǎn)生了更多的高端奢華酒店。

將港澳納入考量，大灣區(qū)高端酒店市場基本分為三大梯隊，且梯隊之間差距明顯。毋庸置疑，港澳依托高房價、高住宿率，業(yè)績表現(xiàn)很好。廣、深作為第二梯隊，高端市場需求被激發(fā)，住宿率逐漸向一梯隊靠攏，房價還具備一定的提升空間。其他非中心城市為第三梯隊，仍處于“以價換量”的發(fā)展周期之內，高端酒店需求有限，且房價的增長空間較為有限 。

在非中心城市中，珠海業(yè)績處于優(yōu)先地位。珠海的GDP和人口量級在大灣區(qū)處于下游位置，但依托毗鄰港澳的口岸旅游優(yōu)勢，及以長隆為核心的休閑旅游驅動，珠海的旅游與會展需求具備較強的增長動力，酒店業(yè)績表現(xiàn)較為出色。

對比中心與非中心城市的客源結構，我們發(fā)現(xiàn)，廣、深作為成熟市場，過去三年客源結構變化不大，但散客增長較為明顯，這將會為市場整體房價的增長起到正向作用，預示著未來廣深地區(qū)的房價依舊具備增長空間。而在非中心城市，客源結構相對動態(tài)變化，一個顯著趨勢是會議需求占比明顯提升，其原因是隨著大灣區(qū)各城市交通的連接，非中心城市以高性價比的優(yōu)勢，吸引了部分廣深會議團隊，這也正是中高端酒店向二三線城市，甚至三四線城市下沉的趨勢表現(xiàn)。

大灣區(qū)市場展望

總體而言，大灣區(qū)各層級城市將在不同的階段中向上發(fā)展，廣深二城繼續(xù)領著大灣區(qū)酒店市場，拉動非中心城市的市場擴張。

廣深各有千秋，作為中國酒店市場的價值高地，具有出色的投 資布局機會。存量酒店資產(chǎn)的角度具備價值提升的強勁后力。主要動力包括：存量酒店經(jīng)過翻新改造，產(chǎn)品迭代升級帶動房價的深度延展，廣深城市定位優(yōu)化帶動下的酒店需求結構優(yōu)化，中高端酒店成為未來酒店市場發(fā)展助力，也是酒店市場未來重要的利潤增長點。

此外，我們前面提及，珠三角大灣區(qū)在高端豪華酒店層面略弱于京津冀和長三角地區(qū)，但隨著需求的激發(fā)和市場的發(fā)展，也將迎來一波高端酒店風潮，同時秉承著務實理性的態(tài)度，也將擁有不錯的投 資表現(xiàn)。

在這輪風潮中，產(chǎn)品驅動將是酒店脫穎而出制勝的關鍵。東呈旗下鋒·態(tài)度酒店將個性化元素的植入來賦予酒店的個性標簽；城市精選在快節(jié)奏的商務酒店中，帶入輕松舒適的英倫休閑元素；宜尚酒店重新定義了酒店多功能大堂，多元復合酒店空間提升其在多時間維度上的使用效率；怡程酒店融入東方生活元素，將國 際文化與東方價值觀融合，這些都將成為新的產(chǎn)品趨勢。

非中心城市屬于成長型市場，根據(jù)與廣深市場的距離表現(xiàn)出不同的活躍度。城市化進程及新區(qū)開發(fā)帶來的集中式的土地供應，將使得酒店供應量呈現(xiàn)集中式增長態(tài)勢，這點珠海市場十分典型，在這一過程中流量優(yōu)先價值依然將是市場普遍實施的策略。

受需求局限，盡管非中心城市的產(chǎn)品力，包括梯次性和豐富度均將滯后于中心城市，但未來發(fā)展中，生活方式類產(chǎn)品將更受青睞，呈現(xiàn)經(jīng)典與創(chuàng)新產(chǎn)品并舉的格局。

盡管2019年酒店市場存在負面的聲音，但在回顧中可以看到市場機會依然存在。我們相信基于大灣區(qū)的戰(zhàn)略地位與政策利好，以及因交通連接性改善帶來的強大經(jīng)濟協(xié)同效應，大灣區(qū)酒店市場將處在一個漸進式的上升通道中。

對于廣大創(chuàng)業(yè)者加盟商來說，并不缺少機會，而是在于能否順應市場趨勢，抓住機遇！眾多利好因素將在2020年凸顯其效果，目前正是入場的好時機，大灣區(qū)酒店市場的增長令人期待。

數(shù)據(jù)來源：CHAT資訊