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近些年，投資連鎖酒店成為熱門，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)需要考慮的因素有很多，而其中非常重要的一點(diǎn)就是酒店的選址。

很多人都說(shuō)：做酒店重要的一點(diǎn)是位置，重要的第二點(diǎn)還是位置，重要的第三點(diǎn)更是位置！可見(jiàn)，選址在酒店經(jīng)營(yíng)中舉足輕重的地位。今天就跟大家聊聊關(guān)于酒店選址的那些事。

要合群，不獨(dú)居

一般酒店在選址時(shí)通常會(huì)選擇客流量比較大的商業(yè)區(qū)，如果是在外地開(kāi)店，就只能求助當(dāng)?shù)嘏笥?，先了解這個(gè)城市的幾大商業(yè)圈，再派專門人員測(cè)算這些商業(yè)圈的人流量、車流量以及周圍居民的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)水平，這種選址方式不僅要耗費(fèi)大量的人力、物力，還要耗費(fèi)大量的時(shí)間。

俗話說(shuō)得好，大樹(shù)底下好乘涼，簡(jiǎn)單直接有效的辦法就是，往酒店扎堆的地方去，酒店越是多的地方，就說(shuō)明越具有流量。

但這樣做的前提是必須要比其他酒店做得好，這樣才能抓住主要客源，把客從市場(chǎng)上“搶”過(guò)來(lái)。而東呈恰恰就具備了這樣“搶”客的條件，“再多一點(diǎn)”的產(chǎn)品理念，在眾多同類酒店中都具備無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。

借勢(shì)，區(qū)域設(shè)施的加成

城市中的地段和區(qū)域各具特點(diǎn)，有些地段公共設(shè)施如公園、旅游景點(diǎn)等多一些，有些地段娛樂(lè)場(chǎng)所（KTV等）、餐飲店多一些，對(duì)這些區(qū)域和地段內(nèi)的公共設(shè)施、娛樂(lè)場(chǎng)所等進(jìn)行評(píng)估是連鎖酒店選址的工作內(nèi)容之一，因?yàn)檫@些公共設(shè)施以及娛樂(lè)場(chǎng)所的規(guī)模、數(shù)量、大小，對(duì)連鎖酒店的經(jīng)營(yíng)有很大的輔助作用。

在區(qū)域設(shè)施中，學(xué)校、交通站、商圈、景點(diǎn)這四大要素通常是重點(diǎn)考慮的因素，通常在這四類設(shè)施周邊的酒店，經(jīng)營(yíng)狀況都不會(huì)差。

這點(diǎn)其實(shí)很好理解，當(dāng)我們?cè)谌ネ獾剡x擇一家酒店時(shí)，不管是商務(wù)出行還是度假出游，首要考慮的就是位置因素了，交通方便，距離目的地近的酒店更容易受到消費(fèi)者的青睞。

尋找附加街里的價(jià)值

商業(yè)繁榮的黃金地段歷來(lái)是商家的必爭(zhēng)之地，因?yàn)檫@里川流不息的人流是商家潛在的利潤(rùn)。但是黃金地段的租金也是相對(duì)昂貴，高昂的租金把很多投資者擋在了門外。即便是有足夠的資金投資，也不一定就能找到合適的店面，因?yàn)樽鼍频甑牡昝嬉话愣夹枰容^大的。

如何在非黃金地段取得黃金地段才能取得的利潤(rùn)呢？在商業(yè)街的附加街開(kāi)店是個(gè)不錯(cuò)的選擇。所謂的“附加街”就是指與黃金街鄰近的街道，一般不超過(guò)500米。選擇附加街的理由有三個(gè)：一、黃金街的停車位很少，一家酒店門前至多停十幾輛車，特別是就餐高峰期，客人不僅很難找到停車位，餐位也很難找；二、黃金街的人流量雖然大，但并不都是酒店的消費(fèi)者。大約有70%的是休閑購(gòu)物，還有40%的是沒(méi)有購(gòu)買能力的未成年人；三、黃金街高昂的租金，勢(shì)必會(huì)抬高酒店的價(jià)位 。

鑒于以上三個(gè)原因，很多消費(fèi)者會(huì)選擇相對(duì)比較冷清、價(jià)位適中，停車位充足的“附加街”作為消費(fèi)的場(chǎng)所。選擇附加街不僅為酒店節(jié)省了租金，緩解了壓力，還保證了酒店的利潤(rùn)，可謂一舉兩得。

酒店定位要清晰

目前連鎖酒店品牌種類繁多，每一種品牌都具有其獨(dú)特的產(chǎn)品定位，相應(yīng)的有其面對(duì)的主要市場(chǎng)人群。而不同的目標(biāo)群體，則決定了你的酒店應(yīng)該選址的位置。

以東呈國(guó)際集團(tuán)旗下度假酒店隱沫為例，針對(duì)的目標(biāo)市場(chǎng)是旅游度假，其定位為沉浸式中高端度假酒店品牌，那么每一家隱沫酒店都選擇在旅游風(fēng)景區(qū)，一店一設(shè)計(jì)，將當(dāng)?shù)氐穆糜翁厣c酒店結(jié)合，打造出別具一格的度假酒店。

而柏曼酒店則定位為都市時(shí)尚中檔商務(wù)酒店品牌，所選擇的區(qū)域主要是城市核心區(qū)域，營(yíng)造都市時(shí)尚的品牌格調(diào)，面向都市精英人群，把“城市中心見(jiàn)”的理念傳遞給每一位客人。

如果對(duì)酒店錯(cuò)誤定位，那結(jié)果可想而知，沒(méi)有客源、經(jīng)營(yíng)慘淡，想要盈利更是難上加難。因此，準(zhǔn)確清晰定位酒店品牌，選擇匹配的市場(chǎng)位置，會(huì)讓酒店的運(yùn)營(yíng)事半功倍。

酒店選址在酒店投資中是重要的一環(huán)，根據(jù)酒店位置的不同，在進(jìn)行投資測(cè)算時(shí)，成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、預(yù)估回報(bào)周期都會(huì)有較大差別。因此酒店選址得越好，酒店投資就成功了一半。

當(dāng)然，酒店選址不是一加一等于二的數(shù)學(xué)題，一切理論分析都需要建立在實(shí)際的基礎(chǔ)上，對(duì)所有的酒店并不能一概而論，只有掌握方法、考慮全面，才能做好酒店選址。

東呈國(guó)際集團(tuán)擁有一支專業(yè)的酒店開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)，每個(gè)投資項(xiàng)目都會(huì)進(jìn)行科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治龊褪袌?chǎng)調(diào)查，通過(guò)區(qū)位、人流量、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、交通狀況、區(qū)域規(guī)劃等維度的綜合調(diào)研，為酒店選址提出專業(yè)性的建議，同時(shí)，為每位投資人量身定制符合實(shí)際情況的投資策略，讓酒店投資無(wú)憂。專業(yè)的人做專業(yè)的事，酒店投資更輕松。