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9月26-28日，2018亞太地區(qū)酒店合作論壇在重慶舉行，尚美生活集團(tuán)蘭歐酒店CEO王西光獲邀擔(dān)任27日下午舉行的“租賃地產(chǎn)（服務(wù)式公寓+民宿+精品酒店）專(zhuān)場(chǎng)”主持人，與專(zhuān)場(chǎng)嘉賓及參加論壇的600+行業(yè)精英一同探討大住宿業(yè)的發(fā)展前景。

酒店管理公司要拆掉慣性思維的墻

2017年租售同權(quán)政策的提出，一定程度上催生了長(zhǎng)租公寓萬(wàn)億風(fēng)口，也帶動(dòng)了長(zhǎng)短租結(jié)合、酒店式服務(wù)公寓的發(fā)展，事實(shí)上對(duì)整個(gè)大住宿業(yè)都起到了牽引作用。

值得注意的是，一類(lèi)大住宿產(chǎn)品的興起看似應(yīng)風(fēng)口而生，實(shí)則以用戶需求和體驗(yàn)為導(dǎo)向。近年來(lái)，大住宿消費(fèi)升級(jí)論、多元論的興起，很大程度上來(lái)自于千禧一代消費(fèi)實(shí)力增強(qiáng)、個(gè)性化需求通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)快速交互而發(fā)酵。

DDA丹諾國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)總裁駱丹認(rèn)為，如果租售同權(quán)得以真正落地，80、90、00后可能會(huì)通過(guò)租賃來(lái)享受高品質(zhì)的生活，這是需要關(guān)注的大方向，“這一批人消費(fèi)的美學(xué)變了，消費(fèi)的產(chǎn)品需求變了”。

這就要求置身于變革中的行業(yè)者以更開(kāi)放的思維來(lái)把握供給側(cè)和需求側(cè)的平衡。深圳中韻建設(shè)（集團(tuán)）董事長(zhǎng)、CHD 香港鄒春輝（國(guó)際）設(shè)計(jì)事務(wù)所董事長(zhǎng)鄒春輝提出一個(gè)建議，酒管公司需要拆掉思維的墻，重新分析自己的產(chǎn)品體系，要給業(yè)主和用戶呈現(xiàn)符合未來(lái)5-10年甚至20年的產(chǎn)品。

（圖/蘭歐酒店CEO王西光與專(zhuān)場(chǎng)嘉賓探討大住宿業(yè)發(fā)展前景）

在大住宿業(yè)中，跨界與融合早已是主旋律。以酒店管理公司為例，憑借成熟的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)、IT網(wǎng)絡(luò)支持以及資本實(shí)力，以優(yōu)質(zhì)住宿為核心，將產(chǎn)品進(jìn)行橫向和縱向的擴(kuò)張。尚美生活集團(tuán)就是一個(gè)例子，其目前其酒店品牌從經(jīng)濟(jì)型到中高端全線覆蓋，同時(shí)還橫向布局了民宿和公寓品牌，將存量物業(yè)與新業(yè)態(tài)結(jié)合，以深度整合與消化資源和客源。

精品酒店承載的是生活方式

換句話說(shuō)，酒店集團(tuán)內(nèi)部越來(lái)越像大住宿業(yè)的微觀生態(tài)，那么每個(gè)部落應(yīng)如何既覆蓋完好又健康迭代，以維護(hù)自身的秩序發(fā)展，為生態(tài)增色？

以精品酒店為例，其無(wú)疑是未來(lái)大住宿業(yè)一大增長(zhǎng)點(diǎn)，幾乎所有中端酒店玩家都開(kāi)始向精品酒店領(lǐng)域滲透。公開(kāi)資料顯示，中國(guó)目前有七萬(wàn)家精品酒店，每年以一萬(wàn)家速度增長(zhǎng)。

雅閣酒店集團(tuán)亞太區(qū)董事副總裁Dinesh Kumar Kanth在論壇上表示，酒店集團(tuán)在生態(tài)布局上，不管是酒店、民宿還是公寓，都必須找到自身的核心定位和價(jià)值，精品酒店最主要的核心之一是當(dāng)?shù)靥厣?，融入?dāng)?shù)貧v史文化元素的精品酒店才可謂名副其實(shí)。

除了挖掘特色化、本地文化，精品酒店的產(chǎn)品呈現(xiàn)也要另辟蹊徑，“中國(guó)的酒店不能再同質(zhì)化下去了，精品酒店要承載的是生活方式，精品體現(xiàn)在整體的風(fēng)格和體驗(yàn)上，甚至每一間房都有自己的精品特色、都是有溢價(jià)的空間?！?

可以看出，精品酒店本質(zhì)是內(nèi)容創(chuàng)造，情懷和格調(diào)是必修課。而在具體的應(yīng)用上，每個(gè)精品酒店玩家都有自己的破局之道，比如蘭歐酒店就以“藝術(shù)商旅”為定位，抓住千禧一代對(duì)住宿產(chǎn)品不再拘泥于豪華或簡(jiǎn)約這樣的寬泛的審美概念、而是有著更個(gè)性的審美與需求，利用具像化文化符號(hào)、觸手可及的藝術(shù)氛圍、多元化的空間功能、智能且人性化的入住體驗(yàn)連接新一代商旅及度假住客。

蘭歐酒店作為尚美生話旗下明星品牌，以“從藝術(shù)中醒來(lái)”為口號(hào)，近期與大英博物館進(jìn)行IP合作，不僅藝術(shù)氣質(zhì)和品牌特色更為突出，在客房之外也通過(guò)展覽、零售、休閑、辦公等有機(jī)結(jié)合打造更為深度的沉浸式體驗(yàn)。

當(dāng)然，無(wú)論是哪種業(yè)態(tài)，對(duì)于服務(wù)提供者而言，穩(wěn)定的入住體驗(yàn)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是必須堅(jiān)守的原則。在這大原則下，公寓短租、精品酒店的未來(lái)發(fā)展，難道不值得期待嗎？

（圖/蘭歐酒店客房圖）

這場(chǎng)論壇所探討的話題及方向都深度吻合尚美生活集團(tuán)的酒店產(chǎn)業(yè)鏈布局，除了連鎖酒店之外，還涉及公寓（LIPPO公寓）、民宿、客棧（花美時(shí)）及聯(lián)合辦公、精品酒店（大英博物館X蘭歐酒店）等板塊。王西光作為尚美生活集團(tuán)高端事業(yè)部CEO受邀主持本場(chǎng)會(huì)議，從各個(gè)維度對(duì)本次論壇環(huán)節(jié)做了高度總結(jié)和概括，并表達(dá)了對(duì)租賃地產(chǎn)及其商業(yè)生態(tài)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和觀點(diǎn)的分享。