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好的店鋪是成功的一半，首次創(chuàng)業(yè)開五谷雜糧養(yǎng)生館的你，一定要在選址上下功夫，如果店鋪地址找不好，沒(méi)有人流量的情況下，再好的產(chǎn)品也無(wú)人問(wèn)津。

不管黑貓白貓，能抓到老鼠的就是好貓;不管七大方法八大原則，能選到好址的就是好法則，能以低成本選到好址的則是上上法則。

如果你是創(chuàng)業(yè)老司機(jī)，你當(dāng)然可以直接挖鋪，將別人的店址據(jù)為己有。

如果你手頭資金多，你也可以直接將好店面全部納入囊中。

但現(xiàn)實(shí)是，你沒(méi)有太多的錢，也沒(méi)有太多的經(jīng)驗(yàn)。面對(duì)越來(lái)越專業(yè)的五谷雜糧養(yǎng)生館選址問(wèn)題，你該怎么辦?

法則一：跟隨優(yōu)秀競(jìng)爭(zhēng)者

很簡(jiǎn)單，跟著你的優(yōu)秀競(jìng)爭(zhēng)者，在其店址附近的一定區(qū)域內(nèi)選址。

1.確定跟隨對(duì)象。進(jìn)入某區(qū)域前，先調(diào)查該區(qū)域內(nèi)的五谷雜糧養(yǎng)生館競(jìng)爭(zhēng)者，從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。

跟隨的對(duì)象可以是多家。因?yàn)槿魏我粋€(gè)競(jìng)爭(zhēng)者的選址都是有限的，不可能覆蓋所有合適的商圈。

2.以優(yōu)秀的競(jìng)爭(zhēng)者店址為中心，向四周擴(kuò)散式選址。擴(kuò)散區(qū)域要控制好，不能無(wú)限制地縮小（如在同一幢樓里、隔壁或?qū)γ妫┗驍U(kuò)大（如超出了該店所處的商圈），依據(jù)自身情況具體對(duì)待。

3.確保一個(gè)原則——所選店址必須有足夠的市場(chǎng)容量。

深圳面點(diǎn)王董事長(zhǎng)曾說(shuō)：“在深圳有50家麥當(dāng)勞、45家肯德基，面點(diǎn)王現(xiàn)在是30家，有20多家面點(diǎn)王與洋快餐相鄰或?qū)尽Ｄ睦镉锌系禄?、麥?dāng)勞，哪里就有面點(diǎn)王。”

“與洋快餐相鄰相對(duì)開店，并不僅僅是為了競(jìng)爭(zhēng)?？系禄Ⅺ湲?dāng)勞選址考察論證科學(xué)細(xì)致，周圍環(huán)境。人口密度、人口結(jié)構(gòu)、道路交通、建筑設(shè)施等都（會(huì)做）定量分析……跟著他們，準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。”

法則二：跟隨業(yè)態(tài)互補(bǔ)者

有些業(yè)態(tài)在經(jīng)營(yíng)、服務(wù)內(nèi)容上是互補(bǔ)的，你就可以把五谷雜糧養(yǎng)生館開在它旁邊，為顧客帶來(lái)完整的“一條龍”服務(wù)。

比如在母嬰店和藥店內(nèi)，前來(lái)購(gòu)買的人們存在其他需求，你可以提供五谷雜糧養(yǎng)生館產(chǎn)品。

法則三：搭車式選址

如果你有很強(qiáng)的交際能力或有一定的人脈關(guān)系，可以與和你業(yè)務(wù)有密切聯(lián)系的公司結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，不僅選址成本更小，店址還有保障。

比如，國(guó)內(nèi)某SPA和某知名連鎖酒店合作，雙方約定該連鎖酒店每家都以較低價(jià)格出租一定的面積用來(lái)開設(shè)SPA。如此，不僅方便了酒店的客人，也給SPA帶來(lái)了極大的便利，一方面一勞永逸地解決了選址問(wèn)題，另一方面大大降低了成本。當(dāng)然你也可以在手里有部分資金又不想開專賣店的情況下選擇去超市這些人流量大的區(qū)域開一個(gè)專柜。

法則四：自己掃街

簡(jiǎn)言之，就是你自己親自實(shí)地考察，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)可用店址的機(jī)會(huì)。

1.確定重點(diǎn)掃街區(qū)域。在掃街前須制定一個(gè)詳細(xì)、科學(xué)的路線圖，以免重復(fù)或遺漏。

2.準(zhǔn)備好掃街工具。包括紙，筆、照相機(jī)、房屋基本情況表等記錄工具，當(dāng)?shù)氐貓D和自己制定的路線圖。

3.掃街人員現(xiàn)場(chǎng)考察。

對(duì)于公開的店址租售信息，一旦發(fā)現(xiàn)要立即聯(lián)系了解基本情況，并記錄在《房屋基本情況表》，最好能現(xiàn)場(chǎng)看房或約定看房時(shí)間。如果該址符合基本條件，還要拍攝店內(nèi)外的各種照片，以便其他人也能獲得感性認(rèn)識(shí)。

對(duì)于非公開的符合選址標(biāo)準(zhǔn)的店址信息，則應(yīng)主動(dòng)詢問(wèn)。詢問(wèn)時(shí)，一定要講禮貌和技巧，最好直接詢問(wèn)該店一把手;同時(shí)，不要太張揚(yáng)，以免給出租人帶來(lái)不適。

4.每天掃街結(jié)束后，一定要做個(gè)完整的記錄并進(jìn)行總結(jié)，尤其要認(rèn)真整理《房屋基本情況表》，以便將來(lái)審核、評(píng)估店址。如果有幾批人分頭掃街，則每天還應(yīng)碰頭，互相交流信息。

5.對(duì)所有的備選五谷雜糧養(yǎng)生館店址分別評(píng)估、談判，直至最終簽約。

由于好的店址通常全有許多競(jìng)爭(zhēng)者在搶，因此你可以同時(shí)看房和談判，保證第一時(shí)間得到好店址。

法則五：找職業(yè)中介

房地產(chǎn)中介一般都掌握著豐富的關(guān)系網(wǎng)和資源，但良莠不齊，要善于借助其資源，也要謹(jǐn)慎辨別，以免受騙。

1.查找并確定盡可能多的主攻商鋪的中介。

2.核實(shí)中介的實(shí)力與資信，確定準(zhǔn)備合作的幾家。雖然有些從事中介業(yè)務(wù)的個(gè)人和非正規(guī)組織可能會(huì)有些獨(dú)特的信息且價(jià)格便宜，但相關(guān)權(quán)益一旦受損將得不到保證。正規(guī)公司除了經(jīng)營(yíng)合法之外，還會(huì)提供許多獨(dú)特的服務(wù)，比如提供第三方擔(dān)保、協(xié)助辦理租售事宜，甚至協(xié)助你分析市場(chǎng)與商圈、規(guī)劃裝潢店面等。

3.與選定的中介洽談，告知詳細(xì)的選址要求。如果五谷雜糧養(yǎng)生店五谷雜糧養(yǎng)生館選址是秘密進(jìn)行的，那么你一定要與對(duì)方簽署保密協(xié)議，以免選址信息被泄露。

4.每天與中介溝通，跟蹤其選址信息和進(jìn)度。

5.評(píng)估并確定中介推薦的店址。

法則六：發(fā)布廣告

1.確定發(fā)布媒介。一般來(lái)講，五谷雜糧養(yǎng)生館店址信息的廣告多見于報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)。張貼海報(bào)等幾種媒介。所選媒介只要能覆蓋你想選址的區(qū)域即可，但要讓你的目標(biāo)受眾能頻繁。深度地接觸。這意味著你不能只看價(jià)格，更要關(guān)注性價(jià)比。

2.時(shí)刻保持聯(lián)系方式暢通，詳細(xì)記錄每個(gè)反饋信息。在首次接到信息時(shí)，不要忙于做出判斷，要經(jīng)過(guò)詳細(xì)的反饋調(diào)查后再做出取合。

3.整理廣告反饋信息，逐個(gè)研究、分析并初步確定可能的對(duì)象，然后回訪、最終確認(rèn)。

法則七：發(fā)動(dòng)親戚朋友

把要選址的信息告訴你的親戚朋友，讓他們提供信息給你?！瓣P(guān)系戶”可以是你的親朋好友、舊熟新識(shí)。

1.簡(jiǎn)單整理選址信息，形成一個(gè)關(guān)于選址要求的文字材料，不必特別詳細(xì)但一定要準(zhǔn)確，保證信息真實(shí)、有效地傳遞。

2.確定信息傳遞的第一批“關(guān)系戶”。他們有店址信息，或是沒(méi)有，但能傳遞給有店址信息的“關(guān)系戶”。你把選址信息透露給你的“關(guān)系戶”時(shí)，他們?cè)偻嘎┙o各自的“關(guān)系戶”。依此類推，選址信息會(huì)以幾何級(jí)數(shù)迅速擴(kuò)散。如果你沒(méi)有“關(guān)系戶”，團(tuán)隊(duì)每個(gè)成員總該有些吧!

3.組織專人整理與分析選址信息的傳遞以及反饋信息。

法則八：搜尋免費(fèi)地址源信息

在信息爆炸的今天，各種媒介都有可能提供關(guān)于五谷雜糧養(yǎng)生館店址的信息，所以你一定要善于發(fā)現(xiàn)并利用這些信息，尤其是那些免費(fèi)或以極低的成本就可輕松獲得的店址信息。

1.互聯(lián)網(wǎng)。你可以在專業(yè)搜索網(wǎng)站輸入關(guān)鍵詞搜索，也可以在專業(yè)中介網(wǎng)站、分類信息網(wǎng)站、地區(qū)性網(wǎng)站、各種論壇、聊天室里查詢或發(fā)布信息。熱點(diǎn)新聞的評(píng)論、自己的網(wǎng)站，博客也是不錯(cuò)的選擇。

2.店外張貼。那些意欲出讓自己店面的人經(jīng)常會(huì)在店外及附近張貼海報(bào)，你可以留意所要進(jìn)入?yún)^(qū)域的這些張貼。

3.廣告。通常，城市日?qǐng)?bào)或晚報(bào)上會(huì)有大量的這種廣告，只要留心，一定會(huì)發(fā)現(xiàn)不少店址信息。

各位五谷雜糧養(yǎng)生館創(chuàng)業(yè)者趕緊行動(dòng)起來(lái)，該找項(xiàng)目找項(xiàng)目，該考察考察，該選址盡快選址，行動(dòng)起來(lái)再說(shuō)。