五一吃瓜网_91网曝黑料今日吃瓜_51国产黑料吃瓜在线_91黑网吃瓜在线看 草莓视频网址_草莓视频色在线观看_草莓靠逼视频_深夜草莓视频APP

      五谷磨坊選址

??現(xiàn)代五谷磨坊店的設(shè)計重視店鋪所在地理位置的研究,包括對附近商業(yè)環(huán)境,交通狀況,顧客消費圈,競爭店的情況 ,自然環(huán)境等各個環(huán)節(jié)的綜合考慮和理性分析.影響若谷草堂五谷磨坊選址的因素很多,其中城市商業(yè)條件因素,店鋪位置條件及店鋪本身因素等是主要因素.
??1城市商業(yè)條件因素
??五谷磨坊業(yè)的發(fā)展,與社會經(jīng)濟發(fā)展密切聯(lián)系,人均收入水平,商品供應(yīng)能力,交通運輸條件,技術(shù)設(shè)施狀況及人們的消費習慣,消費觀念都對五谷磨坊店的經(jīng)營有直接影響.這里所指的城市條件包括:

五谷磨坊選址

??（1） 城市類型
??店鋪所在的城市是否屬于工業(yè)城市,商業(yè)城市,中心城市,旅游城市,歷史文化名城或是新興城市或是中等規(guī)模城市或是小城市
??（2） 城市能源及供應(yīng)設(shè)施情況
??能源是指水,電,天然氣等營業(yè)必須具備的基本條件,在這些因素中城市的公共設(shè)施完備,也會影響對消費者的吸引力.
??（3） 交通條件
??這里的交通條件是指整個城市的區(qū)域內(nèi)的總體交通條件
??（4） 城市的規(guī)劃情況
??指城市新區(qū)的擴建規(guī)劃,街道開發(fā)計劃,道路拓寬計劃,高速或高架公路建設(shè)計劃,區(qū)域開發(fā)規(guī)劃等,這些都會影響到五谷磨坊店未來的商業(yè)環(huán)境.而且區(qū)域規(guī)劃往往會涉及到建筑的拆遷和重建,五谷磨坊店也會失去原有的位置,甚至面臨拆遷.例如有的五谷磨坊店選址時未對城市及區(qū)域規(guī)劃情況做必要的了解,結(jié)果開張不久由于五谷磨坊店前面道路拓寬,原來的停車場被迫取消,停車場地的消失使很多駕車前來的老顧客消失了.
??5） 地區(qū)經(jīng)濟
??地區(qū)商業(yè)經(jīng)濟的增長情況,及不同類型的各地區(qū)商業(yè)發(fā)展方向,經(jīng)濟增長的模式等.
??（6） 消費者因素
??包括人口,收入,家庭組成,閑暇時間的分配,五谷磨坊的頻率,消費習慣,消費水平,偏好等
??（7） 旅游資源
??這一因素主要影響過往行人的多少,游客的種類等
??（8） 勞動力的情況
??這個因素包括對當?shù)貏趧恿Φ膩碓?技術(shù)水平,年齡和個人可用性的考慮
??2店鋪的位置條件

五谷磨坊選址

??（1） 街道類型
??是主干道還是分支道,人行道與街道是否有區(qū)分,道路寬度,過往車輛的類型以及停車設(shè)施等.
??（2） 客流量和車流量
??是指五谷磨坊店前面通過的客流量及車流量的估計植,其中分析客流量,還應(yīng)注意按年齡和性別區(qū)分客流量與車流量的高峰植與低谷植.
??（3） 地貌
??是指店鋪所在位置表層的土壤的情況,例如坡度和表層排水特性,都是一個地區(qū)建筑物的重要特征與組成部分。
??（4） 地價
??雖然一個店址可能擁有很多令人滿意的特征,但該區(qū)域的地價是一個不可忽視的重要因素.
??（5）區(qū)域設(shè)施的影響
??分析經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的其他設(shè)施會對業(yè)務(wù)經(jīng)營產(chǎn)生重要影響,這些設(shè)施包括學(xué)校,電影店,歌舞廳,商業(yè)購物中心,寫字樓,體育設(shè)施,交通設(shè)施,和旅游設(shè)施等.
??（6）競爭
??對于競爭的評估可以分成二個不同的部分來考慮,提供同種類型服務(wù)的五谷磨坊店,可能會導(dǎo)致直接的競爭,屬于消極因素;但另一方面競爭點的存在對整個商業(yè)圈的繁榮也會起到促進作用這就是人們所指的“商圈共榮”。
??3 店鋪的本身條件

五谷磨坊選址

??（1） 店鋪的租金及交易成本
??（2） 店鋪的停車條件
??（3） 店鋪的安全性及衛(wèi)生條件
??是指五谷磨坊店的安全性，防火，衛(wèi)生消毒及垃圾廢物處理條件
??（4） 五谷磨坊店的可見度
??是指五谷磨坊明顯程度，要考慮是否客人從任何角度看，都能獲得對的感知，五谷磨坊店可見度是由從各地駕車或徒步行走來進行評估。
??（5） 五谷磨坊店的外觀及規(guī)模
??五谷磨坊店位置的地面形狀以長方形及方型為好，土地利用率更高。在對地點的規(guī)模及外觀進行評估時也要考慮未來的消費可能。
??若谷草堂五谷磨坊的選址方法
??五谷磨坊選址需要周密的計劃，進行審慎的定性，定量分析，這是一個按科學(xué)程序執(zhí)行的預(yù)測及決策過程。五谷磨坊規(guī)模越大，這個過程就越嚴格精密。

五谷磨坊選址

??1 方法模式A
??（1） 估算建造或已經(jīng)建造經(jīng)營的五谷磨坊，附近居民的情況及他們的收入。
??（2） 該地區(qū)競爭對手的數(shù)量。
??（3） 該地區(qū)的交通流量。
??（4） 五谷磨坊店店長的能力。
??（5） 已進行的廣告宣傳。
??（6） 五谷磨坊店建筑的外觀及類型。
??2 方法模式B
??需要有關(guān)數(shù)據(jù)
??對于某一五谷磨坊的位置來說，要進行評估必須獲得如下有關(guān)本區(qū)域內(nèi)的數(shù)據(jù)：
??（1） 附近街道上每天的車輛數(shù)。
??（2） 某區(qū)域內(nèi)所有五谷磨坊店的接待數(shù)量（包括五谷磨坊面積，等候區(qū)域，座位多少等。）
??（3） 本區(qū)域內(nèi)中老年（中高消費）所占比例。
??（4） 十分鐘內(nèi)即可到達五谷磨坊店的人數(shù)。
??（5） 本區(qū)域內(nèi)人口的平均年齡。
??3 方法模式C
??商圈分析法
??商圈是店鋪對顧客的吸引力多能達到的范圍，即來店顧客所居住的地理范圍。商圈分析法是通過分析商圈范圍內(nèi)的顧客情況及五谷磨坊店的情況以及可能影響五谷磨坊店經(jīng)營的情況。
??找到好的店鋪環(huán)境和性價比好的店鋪，將為您的成功經(jīng)營打下堅實的基礎(chǔ)，也可以說您已經(jīng)成功了一半，而這一切都有若谷草堂傾心的關(guān)注。
??人們對房屋的需求原因，以及感官的思維，有四個循序漸進的過程，也可以說是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體階段。
??第一個階段：是為了解決住房有無的問題，也是為了解決基本的住宿需求的問題。
??第二個階段：是為了解決住房增量的問題。
??第三個階段：是通過住房提供解決精神的貧乏的問題，發(fā)現(xiàn)精神的歸屬感，提高需求的層次。體現(xiàn)是時尚與休閑的需求。
??第四個階段：商業(yè)地產(chǎn)以及特殊需求的發(fā)展的解決問題。
??從上面我們可以看到，人的需求是有規(guī)律的提升，印證了馬斯洛的層次理論，“人最高的需求就是自我實現(xiàn)的需求”。所以，我們尋找店鋪的地址以及將來的裝修都必須以這個需求為前提的考慮條件。
??最直接體現(xiàn)的是房屋的面積，大一點的面積可以給人一種舒暢的感覺，也迎合了人們追求空間的獨立和思想與情感的釋放。所以大一點的房屋對我們今后的經(jīng)營好處是不言而喻的。
??但是，營業(yè)面積大的房屋一般都是價格不菲，所以怎么樣可以尋找到又便宜又價格低廉的房子呢?通過若谷草堂的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大部分的人找房子都是采取，守株待兔的形式，碰到好的再說，沒有我寧愿的無限期的等。
??傳統(tǒng)的方法是四種：
??1依靠中介中心。
??2依靠朋友介紹和家人幫助。
??3無意的發(fā)現(xiàn)。
??4直接購買。
??若谷草堂的建議是把這幾種方法匯總，去除無效留下直接實用。
??中介中心的收費是昂貴的，也是費時的，也可能經(jīng)過幾次無效的看房經(jīng)歷，慢慢的就使您產(chǎn)生一種厭煩的感覺，有的時候甚至對您所要經(jīng)營的項目而失去信心。2.3種辦法呢?有的時候失去了很好的選擇余地，無法體現(xiàn)最好的位置，有即可不求最好，也就是魚與熊掌不可兼得的原因。直接購買是好多人采用的最直接解決問題的辦法，但是他的投資額是巨大的，使很多中小型的經(jīng)營業(yè)主望而卻步。

五谷磨坊選址

??首先，確定您要經(jīng)營的項目的種類，關(guān)于若谷草堂五谷磨坊來講，有幾種選擇：
??1家屬小區(qū)比較集中的地方。
??俗話說“人多好辦事?！逼鋵嵑螄L不是人多好賺錢的道理，這一種方法，就是把宣傳的尖刀直接的刺向顧客需求的心窩里，把營業(yè)的地點直接的開在顧客的家門口，不用天天費力的猛做廣告，只要注重店面的裝修和臨街的可視性，做好門前的廣告宣傳，客人就會在好奇的心態(tài)驅(qū)使下自動的走進門。
??在選擇這樣位置的房屋的時候，一定要注意，要選擇人流流動方向頻繁的地方，例如：小區(qū)門口，超市附近，學(xué)校附近，購物廣場附近……
??2 行業(yè)經(jīng)營集中的地方。
??不是在競爭中生存，就是在競爭中死亡。但是死亡的不會是你，因為，在您的身邊有若谷草堂。
??在選擇這樣的位置的時候，我們要對競爭對手的一切詳細情況做一個比較充分的了解，然后根據(jù)我們的特色，突出我們的不同，針對他們的弱點，施展出我們的殺手锏。
??競爭必然淘汰一批人，所以，在您選擇專業(yè)的時候，對競爭對手的經(jīng)營狀況要有一個必然的了解，可以嘗試尋找那些正在打退堂鼓或者是準備打的人，在他退出的時候，最想的事情末過于怎么樣的挽回損失或者是少損失一點。這正給了我們機會，殺價的好機會，還客氣什么，敵人會對我們?nèi)蚀葐?
??但是，并不一定局限于同行業(yè)中，當您決定了大體的經(jīng)營方位，您也可以嘗試和不同行業(yè)的人接觸。
??但是無論和誰接觸，一定要搞清楚對方失敗的原因，就當是給自己打一個預(yù)防針吧!
??3商業(yè)中心地帶。
??寸土寸金啊!在這樣的地帶選擇店址資金的需求是龐大的，而且對裝修的要求也是很高的，但是客流也是最大的，知名度的提升也是迅速的。
??在這樣的地方尋找房子，最直接的辦法是調(diào)查某一個店的具體盈利狀況，如果您覺得在這樣的地方真的可以迅速的收回成本，甚至快速的創(chuàng)造，那么您可以行動了。
??根據(jù)自己的社交圈，已及經(jīng)營范圍的廣泛，您可以直接的承兌一個店面，但是要注意的是他是從事什么行業(yè)的，在兌下來以后，您有沒有能力，處理他遺留下來的問題，例如，一起兌給您的貨物。
??簡單講，根據(jù)您的能力，可以選擇您有把握處理遺留問題的店面來直接承兌。
??如果您可以在中心地帶兌下相關(guān)行業(yè)的房子，那么您將得到許多潛在的客戶，例如：發(fā)型設(shè)計中心……
??4寫字樓集中或者事業(yè)單位集中的地方。
??選擇這樣的地方和第一個方法有異曲同工之妙，在這些地點工作的人們收入相對講普遍較高，而且知識層也是比較高的，所以，接受新興的事物比較快，而且要求的生活質(zhì)量也是很高的，她們有比較多的養(yǎng)生追求，所以這也是給我們提供了比較難得的機會。
??在這樣的地方選擇經(jīng)營地點，位置相對裝修的檔次和經(jīng)營的特色還有服務(wù)的質(zhì)量和可探求性來講顯得不是那么特別的重要，只要您宣傳的方式得當，客人會主動的上門，把這里當作一個健康養(yǎng)生的地方，而且在閑暇時也會經(jīng)常的光顧。
??把這里當作經(jīng)營的地方，在選擇房子的時候面積是比較重要的，而且附近的商圈環(huán)境也是很重要的，如果把位置選在菜市場，相信效果不會很理想。最佳選擇是獨立的門面。
??歸納起來只有簡單的幾點：
??1、根據(jù)您經(jīng)營的定位，包括加盟若谷草堂哪個檔次的店面，裝修的檔次……
??2、根據(jù)您目標客戶群的定位，包括年齡，職業(yè)，收入……
??3、根據(jù)您商圈以及經(jīng)營范圍的定位。
??4、根據(jù)您經(jīng)營的形式和文化層次的定位。
??5、根據(jù)您店鋪的面積和朝向以及附近的經(jīng)營環(huán)境，消費檔次。