如今越來越多的人開始選擇投資開店當(dāng)小老板。但是開店并非簡單的 加減乘除,它要牽涉到選址、融資、進(jìn)貨、銷售等諸多環(huán)節(jié)。而對(duì)以零售為主的小店創(chuàng)業(yè)者來說,選址更是關(guān)鍵的第一步。那么如何選對(duì)地點(diǎn)淘到真金呢？
通常情況下,繁華商業(yè)區(qū)商圈范圍較廣,人流量大,營業(yè)額必然較高；人口密度高的大中型居住小區(qū),需求旺盛,而且客源穩(wěn)固,可保證店鋪的穩(wěn)定性；沿街店鋪具有交通要道的地理優(yōu)勢(shì),客流量最多,商鋪經(jīng)營面較廣；郊區(qū)住宅社區(qū)配套商鋪則有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿Α?
■客流影響“含金量”
商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對(duì)經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說,客流的大小直接影響到收入的多少。因此,選擇地理位置優(yōu)越的商鋪,投資收益較高,但好地段也意味著價(jià)格較高,競爭激烈。相對(duì)而言,社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定,投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定,就必須從經(jīng)營上多下功夫了。
■選址要有前瞻性
并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢,有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng),熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地,而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此,創(chuàng)業(yè)者在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些,多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當(dāng)然,除了關(guān)注市政規(guī)劃外,還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。
■注意鋪位的性價(jià)比
不同的地理位置、周邊環(huán)境、交通條件、建筑結(jié)構(gòu)的店面,鋪位的價(jià)格會(huì)有很大出入,有時(shí)甚至相差十幾倍。對(duì)創(chuàng)業(yè)者來說,應(yīng)考慮整個(gè)店鋪的性價(jià)比問題。對(duì)進(jìn)駐商業(yè)廣場的創(chuàng)業(yè)者來說,鋪位的租金價(jià)格很重要,但整個(gè)商場的管理經(jīng)營更為重要。好的商家并非將鋪位成功賣出或租出后就大功告成,后期的經(jīng)營管理、保證投資者有得賺是一個(gè)長期的運(yùn)營過程,因此創(chuàng)業(yè)者必須把商家的后期運(yùn)營操控重視起來。
■聯(lián)盟創(chuàng)業(yè)“化整為零”
目前許多新建社區(qū)在開發(fā)時(shí)預(yù)留出的底層商鋪部分或沿街而建的大型商鋪,常常因?yàn)槊娣e過大而很難出租,價(jià)格上會(huì)有一定的下浮。在這種情況下,幾個(gè)創(chuàng)業(yè)者以團(tuán)體租賃的方式租下一二百平方米的大商鋪然后再進(jìn)行分割,細(xì)算下來可以節(jié)省不少費(fèi)用。
必須提醒廣大創(chuàng)業(yè)者的是,小型商鋪的競爭從來沒有像今天這么激烈,而競爭的領(lǐng)域也從沒有像今天這么廣泛。據(jù)專家介紹,商鋪投資應(yīng)放眼于區(qū)域經(jīng)濟(jì)、收入水平、居住區(qū)規(guī)劃、導(dǎo)入人口質(zhì)量等發(fā)展趨勢(shì),著眼于商鋪擁有的商圈、購買力的質(zhì)量和數(shù)量以及商鋪本身的品質(zhì),從中選出時(shí)間成本不高、增值潛力較大的商鋪。因?yàn)樵谶x好地點(diǎn)的同時(shí)做好經(jīng)營才是重點(diǎn)。
