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酒店該如何選址，影響酒店選址的5大要素(圖)

2016-09-29 15:12 來(lái)源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:1523

精途酒店

投資金額：100-200萬(wàn)

企業(yè)名稱：東呈酒店集團(tuán)

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近些年，連鎖酒店在中國(guó)異軍突起，成為星級(jí)酒店、廉價(jià)旅館之外的新的酒店形式。對(duì)于連鎖酒店來(lái)說(shuō)，選址非常重要，可以說(shuō)，好的選址等于成功的一半。精途連鎖酒店的負(fù)責(zé)人王總告訴記者，影響連鎖酒店的選址有以下5個(gè)方面的因素。

酒店該如何選址，影響酒店選址的5大要素（圖）_1

1、人流量與交通

精途連鎖酒店負(fù)責(zé)人王總說(shuō)：“精途連鎖酒店在選址之前，考慮的首要因素是人流量與交通。人流量大才能保證充足的客源，這也是大多數(shù)酒店都將人流量大的繁華商業(yè)地段作為選址的第一考慮的主要原因”。此外，還要充分考察所選地段的交通狀況，以方便顧客出行。投資者可以直接選址在火車站、機(jī)場(chǎng)附近，截留機(jī)場(chǎng)和車站內(nèi)往來(lái)的潛在客源。

精途連鎖酒店總部針對(duì)每一家加盟店，都會(huì)派專業(yè)的選址團(tuán)隊(duì)進(jìn)行商圈評(píng)估及聚客點(diǎn)的測(cè)算，目的就是為了讓每一家加盟店都能選取到優(yōu)越的地理位置。

酒店該如何選址，影響酒店選址的5大要素（圖）_2

2、區(qū)域設(shè)施

城市中的地段和區(qū)域各具特點(diǎn)，有些地段公共設(shè)施如公園、旅游景點(diǎn)等多一些，有些地段娛樂(lè)場(chǎng)所（KTV等）、餐飲店多一些，對(duì)這些區(qū)域和地段內(nèi)的公共設(shè)施、娛樂(lè)場(chǎng)所等等進(jìn)行評(píng)估是連鎖酒店選址的工作內(nèi)容之一，因?yàn)檫@些公共設(shè)施以及娛樂(lè)場(chǎng)所的規(guī)模、數(shù)量、大小，對(duì)連鎖酒店的經(jīng)營(yíng)有很大的輔助作用。王總告訴記者：“精途連鎖酒店在實(shí)際選址中也會(huì)盡量靠近文教區(qū)、商貿(mào)中心、旅游景點(diǎn)、娛樂(lè)場(chǎng)所等，一方面，這種選址方式可以實(shí)現(xiàn)資源共享，節(jié)約成本投入;另外一方面，這種選址方式也為顧客提供了方便?！?/span>

酒店該如何選址，影響酒店選址的5大要素（圖）_3

3、區(qū)域規(guī)劃

在確定店址之前，了解和掌握當(dāng)?shù)貐^(qū)域的規(guī)劃資料。因?yàn)閰^(qū)域規(guī)劃往往會(huì)涉及到建筑物的拆遷和重建，如果未經(jīng)了解，盲目的選定地址，在成本收回之前就遭遇拆遷、區(qū)域整合等政府規(guī)劃，會(huì)使投資者蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失，或者失去原有的地理優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，掌握區(qū)域規(guī)劃后便于根據(jù)不同的區(qū)域類型，確定不同的經(jīng)營(yíng)形式和經(jīng)營(yíng)規(guī)格等。

酒店該如何選址，影響酒店選址的5大要素（圖）_4

4、聚客點(diǎn)

對(duì)于酒店來(lái)說(shuō)，聚客點(diǎn)是影響生意好壞的關(guān)鍵因素。人流量再大、交通再便利，可是酒店位置不夠醒目，仍然會(huì)造成入住率低！何為聚客點(diǎn)？比如同樣一片區(qū)域，一個(gè)商圈內(nèi)，有的位置偏僻隱蔽，或者這個(gè)位置不適宜停留，則這個(gè)位置不鮮明的地方就不是聚客點(diǎn)。所以，酒店的選址一定要進(jìn)行聚客點(diǎn)的測(cè)算，選擇適宜顧客停留的地理位置。

酒店該如何選址，影響酒店選址的5大要素（圖）_5

5、競(jìng)爭(zhēng)者分析

精途連鎖酒店在選址時(shí)，會(huì)對(duì)區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手作充分了解，掌握該地區(qū)的目前市場(chǎng)情況及將來(lái)變化，判斷近期內(nèi)當(dāng)?shù)厥欠駮?huì)有新建的同類項(xiàng)目，全面評(píng)估該地址是否合適開(kāi)店。同時(shí)，選址亦可借勢(shì)比較成功的酒店，在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手附近選址，省去考察時(shí)間和成本，還可以借助競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的品牌效應(yīng)“分得一杯羹”。

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