進(jìn)入21世紀(jì)，房地產(chǎn)成為國內(nèi)發(fā)展最為火爆的行業(yè)，在創(chuàng)造出一個(gè)又一個(gè)財(cái)富奇跡之后，房地產(chǎn)業(yè)再次成為各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱。在這種大風(fēng)潮之下，人們紛紛涌向房地產(chǎn)領(lǐng)域，不論之前從事何種工作，仿佛一旦進(jìn)入房地產(chǎn)就可以資產(chǎn)翻倍，一夜暴富。然而，經(jīng)過幾年盲目的火爆之后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的泡沫不斷增大，國家和政府已經(jīng)意識(shí)到了這個(gè)問題，一些調(diào)控政策紛紛出臺(tái)，房地產(chǎn)市場終于開始回逐漸歸理性。
那么，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)未來的趨勢又是如何，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)不再暴利之后，房地產(chǎn)市場是否會(huì)如有些人所想的那樣徹底崩盤亦或是逐步走下坡路呢？今天記者有機(jī)會(huì)采訪到了中國房地產(chǎn)新秀－君豪置業(yè)集團(tuán)總裁石金禹先生，為我們深層解讀國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，以及君豪置業(yè)集團(tuán)6年崛起的發(fā)展歷程。
記者：您好，石先生，非常感謝您在百忙之中接受我們的采訪，為我們揭秘國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。不知道您是否注意到了外界對(duì)于君豪集團(tuán)的評(píng)價(jià)“商業(yè)地產(chǎn)傳奇”，不知道您是如何看待這個(gè)評(píng)價(jià)的？
石金禹：謝謝。商業(yè)地產(chǎn)傳奇，其實(shí)是外界給予君豪集團(tuán)的一個(gè)代號(hào)，在此要感謝外界人士對(duì)于君豪的關(guān)注。6年前，君豪注資8億，啟動(dòng)蓬勃發(fā)展的核心動(dòng)力，爭做良心企業(yè)，為國家為城市未來發(fā)展貢獻(xiàn)自己的一份微薄之力；6年間，君豪集團(tuán)共拿下15個(gè)項(xiàng)目，年銷售額逾120億，擁有1000萬m2土地儲(chǔ)備，發(fā)展崛起速度也受到了同行和消費(fèi)者的關(guān)注；6年之后，君豪集團(tuán)制定了更加宏偉的發(fā)展目標(biāo)，我們要做的不僅是傳奇，更是下一個(gè)房地產(chǎn)規(guī)則的制定者。
記者：在短短的6年之間，君豪能夠由一個(gè)新生房地產(chǎn)公司順利完成角色的轉(zhuǎn)變，發(fā)展成為國內(nèi)頂尖的房地產(chǎn)巨頭和國內(nèi)房地產(chǎn)新秀，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了傳奇所帶來的意義。可以預(yù)知的是未來我國的房地產(chǎn)市場競爭將會(huì)更加激烈，那么您是如何看待機(jī)遇和挑戰(zhàn)的呢？
石金禹：對(duì)于我們這代人來說，這個(gè)世紀(jì)就是充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)的時(shí)期。把握機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)。加快發(fā)展，是現(xiàn)實(shí)社會(huì)賦予我們每個(gè)企業(yè)家的責(zé)任；清醒地認(rèn)識(shí)到這個(gè)責(zé)任，不斷地進(jìn)取，并為之付出不懈的努力，已經(jīng)成為每個(gè)君豪人的共識(shí)和一致的奮斗準(zhǔn)則。
百舸爭流迎挑戰(zhàn)，千帆競渡求發(fā)展，君豪人能做的就是打造出一條具有君豪發(fā)展特色的奮斗發(fā)展之路，不畏艱辛，不為傳統(tǒng)發(fā)展模式所束縛，把握歷史機(jī)遇，迎接時(shí)代挑戰(zhàn)。
記者：在剛剛的談話中，您有提及到6年的發(fā)展，君豪拿下了15各項(xiàng)目，可以為我們簡單介紹一下君豪有哪些重點(diǎn)或者特色項(xiàng)目嗎？
石金禹：當(dāng)然可以！君豪已經(jīng)完成的重點(diǎn)項(xiàng)目有：5萬平米君豪商業(yè)廣場于2015年8月30日正式營業(yè)；100米高、5萬平米溫德姆五星級(jí)酒店于2015年8月30日開業(yè)；400萬平米、預(yù)投資100億的君豪新城正在建設(shè)中，其中16萬平米的新疆海寧皮革城2015年9月8日盛大開業(yè)，50萬平米的義烏中國小商品城、30萬平米的柯橋中國輕紡城、2萬平米的君豪萬人會(huì)展中心，以及200米高的君豪新疆中心正在規(guī)劃建設(shè)中；2015年收購杭州萬銀國際雙子樓，預(yù)引入世界頂級(jí)的華爾道夫酒店。除此之外，君豪還有一大批的在建特色項(xiàng)目，敬請(qǐng)期待！
記者：在過去的2015年，民間和業(yè)界都在盛傳中國房地產(chǎn)面臨崩盤的話題，而在2016年初，國內(nèi)的大部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)今年房地產(chǎn)市場態(tài)度相對(duì)樂觀。不知道你是如何看待中國房地產(chǎn)由崩盤到回暖的轉(zhuǎn)折的？
石金禹：針對(duì)2015年中國的房地產(chǎn)會(huì)否崩盤的問題，萬科，萬達(dá)等國內(nèi)頂尖的房地產(chǎn)大鱷在亞洲金融論壇曾經(jīng)向記者回應(yīng)過這個(gè)問題。對(duì)于這個(gè)問題，我在2015年就多次向媒體介紹過：房地產(chǎn)絕對(duì)不會(huì)崩盤，一二線城市的樓市是沒有問題的，三四線城市的庫存完全消化至少4-5年，只要把三四線城市的庫存慢慢去掉，中國的房地產(chǎn)是沒有太大的問題的，此外2016年“兩會(huì)”對(duì)房地產(chǎn)都進(jìn)行分類調(diào)控、分類出政策是非常英明的。
從2015年樓市面臨崩盤，到2016年國內(nèi)房地產(chǎn)市場回暖，一方面是市場經(jīng)濟(jì)調(diào)控的結(jié)果，另外一方面是國家宏觀調(diào)控的結(jié)果。根據(jù)今年兩會(huì)出臺(tái)的政策可以進(jìn)一步判斷2016年上半年中國房地產(chǎn)整體比較樂觀，下半年或出現(xiàn)第一輪周期性調(diào)整。明年上半年還會(huì)延續(xù)今年的回暖勢頭，因?yàn)閺哪壳皝砜矗瑯鞘姓哌_(dá)到了歷史最大寬松度，供求關(guān)系也相對(duì)健康，成交量會(huì)在今年年底或明年上半年達(dá)到高點(diǎn)。
記者：對(duì)于未來中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，您有什么樣的預(yù)測，可以跟我們分享一下嗎？
石金禹：從目前“兩會(huì)”傳遞出來的信息來看，國家持續(xù)加大了對(duì)于民生的關(guān)注，“十三五”末要想實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)的偉大目標(biāo)，以及與之相匹配的GDP及居民收入翻番的量化指標(biāo)，就需要房地產(chǎn)業(yè)必須穩(wěn)定發(fā)展，繼續(xù)去庫存，提高房企擴(kuò)大再生產(chǎn)的積極性，促使房地產(chǎn)開發(fā)投資回暖。由此可以大膽地預(yù)測：“十三五”期間房地產(chǎn)政策總體仍有望保持偏暖狀態(tài)，樓市將不會(huì)“硬著陸”。
記者：聽了您對(duì)中國房地產(chǎn)市場的解讀和未來發(fā)展趨勢的預(yù)測，作為“門外漢”的我也對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)有了更深層次的了解，再次感謝您能夠在百忙之中接受我們的采訪，期待君豪置業(yè)集團(tuán)能夠在未來房地產(chǎn)行業(yè)有更大的作為。
石金禹：謝謝！萬里關(guān)山從頭越，乘風(fēng)破浪正當(dāng)時(shí)。感謝所有關(guān)心，關(guān)注君豪集團(tuán)的各界人士，君豪愿與社會(huì)各界朋友共同合作，攜手共創(chuàng)新輝煌。更歡迎社會(huì)各界有識(shí)之士來君豪參觀、交流。
