五一吃瓜网_91网曝黑料今日吃瓜_51国产黑料吃瓜在线_91黑网吃瓜在线看 草莓视频网址_草莓视频色在线观看_草莓靠逼视频_深夜草莓视频APP

歐泉妮絲（www.osprings.hk）美容院加盟咨詢電話： 在線QQ：1643364955 經(jīng)常遇到這樣一些情況，在一些繁華的鬧市區(qū)或是在生意較“旺”的街道，也難免有經(jīng)營不佳的店面；而被人視作偏僻冷淸的地區(qū)，有人卻在這里 把店開得紅紅火火；有時你找到了個理想的店面，但卻因為租金昂貴或無法 插足而不得不放棄……上述問題歸結(jié)為一點就是：由于這樣或那樣的原因， 人們總不能選到適合自己的“黃金地段”。如何才能選到令人滿意的“黃金地 段”呢？這是令每一個開店者頭疼的問題，其實只要在選址時了解一些選址 方法的技巧，相信這個問題會迎刃而解。

以下是選址方而的－些原則。

一、經(jīng)營類型的定位

初期的投資額和消費群體的定位，決定了你所開的美容店是會員制 俱樂部還是專門店，是復(fù)合美容店還是社區(qū)美容店。確定了你所幵美容店的類型后，你就可以在住宅區(qū)、辦公區(qū)、市區(qū)、辦公住宅混合區(qū)、郊區(qū)等地選擇適合你的店址了。選中的地區(qū)一定要與你所開店的類型相適應(yīng)，如果你開的是一家社區(qū)美容店，那么你就應(yīng)該在住宅區(qū)或住宅辦公混合區(qū)選址。

二、分析顧客

假使你想在一個居民社區(qū)內(nèi)開設(shè)一家美容店。擔(dān)并不是每個社區(qū)都適合你開店，開店前你應(yīng)多了解一些目標(biāo)社區(qū)內(nèi)或鄰近社區(qū)內(nèi)居民的一些情 況，以便選擇合適的社區(qū)。

了解社區(qū)內(nèi)居民的情況，主要是了解一下社區(qū)內(nèi)居民所從事的職業(yè)是什 么？居民的構(gòu)成如何？是以年輕人、中年人為主還是以老年人為主？居民的生活方式怎樣？消費水平如何？凡是與居民生活有關(guān)的各類問題，你都要盡 可能地了解到。
你可以自己親自去觀察了解，也可以在周邊打聽一下，還可以制作一些小型的調(diào)査問卷來了解社區(qū)居民的情況。情況了解得越多就越有助于您順利地做出決策。

三、分析競爭對手

如果你已看好一個地段，切不要匆忙做出決定。你還應(yīng)更多地了解一下 本區(qū)域內(nèi)競爭對手及其經(jīng)營情況。如了解一下本地區(qū)內(nèi)已經(jīng)有多少家美容店？本地區(qū)內(nèi)美容市場是否己經(jīng)達(dá)到飽和？還有沒有市場空間？是否擁有與其他店競爭的優(yōu)勢？等等。一般來說，在同一個區(qū)域內(nèi)往往存在很多競爭者，很少有被壟斷的美容市場?；I劃開店時，必須先了解一個地區(qū)內(nèi)競爭者的情況。

每個地區(qū)的競爭者都有其優(yōu)勢與弱勢。如果在具優(yōu)勢上你不具備競爭力， 但你可以避開其優(yōu)勢，并把他的弱勢轉(zhuǎn)化為你的優(yōu)勢，你的競爭勢力就會大大增強(qiáng)，那么這個區(qū)域也可以在你的考慮之內(nèi)。如果一個地區(qū)內(nèi)，同類店而很多，競爭激烈，而競爭者水平較高，你的條件與別人相比沒有優(yōu)勢，那么，這個地區(qū)對你來說就不是好地區(qū)；競爭激烈，競爭者水平也較高，但你的競爭能力與別人比有優(yōu)勢，則這個地區(qū)對你來說是中等條件；如果本地區(qū)消費需求量大、購買力強(qiáng)而競爭一般，則是上上之選。

四、考慮客流量大小

選擇美容店開設(shè)地點還要分析街道特點與客流量的關(guān)系。有些街道由于兩端的交通條件不同或通向地區(qū)不同，客流量也會不同。如客流主要來自街道的一端，而有些街道中間地段客流規(guī)模較大，相應(yīng)地段的店就更能招攬潛在顧客。開設(shè)地點還要由客流來去方向而定，如選在面向車站的位置， 以下車的客流為主；而在鄰近公交車站的位置，則以上車的客流為主。還要考慮單行線街道、禁止車輛通行街道以及與人行過街橫道距離遠(yuǎn)近等因素， 因為這些都會影響客流量。

五、不要被高租金嚇倒

俗話說，店面生意是倚靠地點的生意。如果你在市區(qū)或在繁華地帶選址， 不要被較高的房租嚇倒，而是要認(rèn)真分析投入這筆資金能給你帶來多大效益。 很多時候，只要你經(jīng)營路子對頭，往往是高投入高回報。這就是為什么火車站、客運(yùn)碼頭的一些餐館，雖然衛(wèi)生較差、價格很貴卻生意火暴的重要原因。

不少人都明白好地段的重要性’但常常被寸土寸金的高租價嚇跑。一些 人寧愿往店里多投資，也不愿意給別人交高租金。其實好地段上的高租金并 不是一天兩天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房東和租賃者在長期利潤分成較量中形成的契約。租金如果高到租賃者無錢可賺，那么再好的門面也租不出去?？梢姡玫囟坞m然寸土寸金，但正常情況下你賺的錢總會大大 超過租金而有厚利可圖。因此，花大錢開個大店鋪，不如花大錢找個好店面。 當(dāng)然，高租金增加了你的經(jīng)營成本，也增加了經(jīng)營壓力和風(fēng)險。你得好好算 一下，你的投資、經(jīng)營項目以及你的經(jīng)營經(jīng)驗，究竟做不做得起黃金地段上 的生意。如果沒有金剛鉆，就不要攬那瓷器活。

六、要有預(yù)見性

隨著城市建設(shè)的改造和交通路線的改變而使某條街的繁華程度大起大落的情況比比皆是，比如某條街的大道中間由于增加了護(hù)欄而使兩邊街道生意頓時差了許多，這就使好地段變成了差地段。相反，某些冷清的街道由于公共機(jī)構(gòu)的遷入而立刻繁榮起來，這就使壞地段變成了好地段。因此，你在開店選址時，要有預(yù)見和遠(yuǎn)見。

有些目前很興旺的地段，很可能由于城市建設(shè)需要的拆迀改造，其興盛的光景不會很長。而有些現(xiàn)在不太好的地段，若你能預(yù)測到不久可能因某種因素而使其熱起來的話，那么你可在這時捷足先登，以較低的價格租下，以 后自己開店經(jīng)營會十分有利可圖。