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成本低廉吸引投資　昆明住房改商鋪5年增85%

2010-05-02 15:41 來源：項目加盟網(wǎng) 瀏覽量:505

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投資金額：10-20萬

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昆明大多數(shù)老小區(qū)內(nèi)均有住改商鋪面
    昆明住改商鋪面向多樣化發(fā)展，有小吃店、茶室、小商鋪、報刊書店等。
    閃爍的電子招商燈、醒目的經(jīng)營項目介紹、塞到報箱里的小廣告。從律師事務(wù)所、美容院、茶室、副食品店到服裝店、戶外用品出租、打字復(fù)印室、干洗店……相信許多人都能回憶起這些存在于小區(qū)里的“商鋪”。與以往藏于深閨的形象相比，現(xiàn)在住改商門面越來越張揚了。
    隨著經(jīng)營形態(tài)日趨多樣化，在昆明住宅商用的商鋪也逐漸披上了多樣化發(fā)展的外衣。大大壓縮的成本與可觀的利潤成為越來越多的經(jīng)營團體的首選，而房屋中介及房主近年也順勢把這些住宅房價調(diào)高。
    現(xiàn)狀調(diào)查 住改商經(jīng)營模式已增多
    家住棕樹營的張大爺是10年前第一批在棕樹營改造住房變作小面館的經(jīng)營戶，談及如今的“住房商用”現(xiàn)象不禁感嘆其快速?！?0年前，這里的住宅成規(guī)成矩，而現(xiàn)在整條臨街的住宅70％都改成了商鋪。”在隨機采訪與調(diào)查過程中，記者發(fā)現(xiàn)，住改商經(jīng)營戶中85％的店面都是近5年發(fā)展起來的。
    據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，最初的住宅商用是從老舊小區(qū)誕生的。記者從西華園小區(qū)、棕樹營小區(qū)、白馬小區(qū)、劉家營小區(qū)、陽光a版、創(chuàng)意英國等小區(qū)了解到，從2004年至2008年間，住宅商用的投資發(fā)展尤其迅猛。從經(jīng)營形式上看，住改商門面逐漸由家住商用兩用型逐漸過渡為經(jīng)營、辦公、儲物等純商業(yè)經(jīng)營模式。以前集中于老舊小區(qū)的住改商店面逐漸延伸向市中心的小高層，一些住宅樓甚至快變成了寫字樓。
    記者在走訪了昆明各小區(qū)內(nèi)部和市中心的中小型高層住宅后發(fā)現(xiàn)，這些住宅內(nèi)隱藏著很多中小型公司企業(yè)，位于昆明市中心人民中路陽光a版的7至8層樓間，就有近40多家小型公司，其大多屬于廣告、美容、取名、禮品等行業(yè)。從小區(qū)區(qū)域功能觀察，在老舊小區(qū)里因為住宅改成商鋪的面積不大，所以大多只能經(jīng)營一些像茶室、副食品商店等類型的店鋪。而在市中心高層住宅樓里，由于環(huán)境、人流、交通等因素成為了連鎖品牌分公司辦事處、文案廣告公司等中小型企業(yè)的開店首選。調(diào)查中70％至80％的經(jīng)營者均辦理了相關(guān)住改商證照。
    成本驟減
    吸引不少小本個體投資
    住改商最大的特點就是低廉的成本投入，并可使中小投資者迅速上道。隨著近年房價上漲的影響，這種經(jīng)營形式的優(yōu)勢越加明顯。“一般在市中心10平方米左右的商鋪租金就要3000元/月左右，即使不是繁華地段的地區(qū)租金也要1000元/月左右?！弊庥米≌臑樯啼伒牡昙野l(fā)出這樣的心聲。
    陽光a版內(nèi)一婚慶承辦公司負責人張先生盤算道：“現(xiàn)在住宅改商鋪的租金可以給商家在成本上節(jié)約30％至50％左右,甚至更多。比如我的店每個月租金是1400元，除了租金便宜外，物管水電費也低于商業(yè)樓宇。我以前找過附近臨街的商鋪，單是同樣面積大小的鋪子，租金就高達4000元/月，位置較優(yōu)的甚至更高。在這里開公司，為云南省了很多資金的投入?！?
    一位電子售后經(jīng)營者分析：“在陽光a版的各類公司租金都差不多，房東租給業(yè)主時，租金同往年相比也沒有出現(xiàn)過變動。比起周圍寫字樓高昂的租金，小型廣告公司中80％都愿意選擇住改商的經(jīng)營場地，像陽光a版這樣60多平米的小躍層，樓上樓下兩個分開的辦公區(qū)，可以容納四五個工作人員，無疑都是縮減經(jīng)營成本的捷徑?！?
    來自山東的張氏老兩口花了兩萬元購買了棕樹營的房子，就一直開始在這里經(jīng)營小吃店。張大爺認為，把住宅改成半商半住不僅省了一大筆房租費，每個月還可掙700元至800元的生活費，簡直可以說是個純賺的買賣。