物業(yè)要求及合作模式
1.物業(yè)選擇要求
物業(yè)選擇要求房屋產(chǎn)權(quán)清晰，建設(shè)手續(xù)齊全；房屋使用性質(zhì)是商業(yè)用途或可做賓館、酒店的用途；無債務(wù)抵押或財務(wù)糾紛。
區(qū)域選擇要求如下：
1） 全國范圍內(nèi)“一、二、三線城市，并駕齊驅(qū)”。一線城市的重要地段、二線城市的中心地段、三線城市的核心地段均可選點發(fā)展。
2）一線城市：北京、上海、廣州、深圳；二線城市：長沙、天津、重慶、南京、沈陽、武漢、成都、西安、杭州等省會城市或經(jīng)濟較發(fā)達的城市，其它為三線城市。
加盟店或直營店的具體面積和規(guī)模要求如下：
1） “山水時尚”品牌及“山水S”品牌的基本（標(biāo)準(zhǔn)）要求
建筑面積3000㎡起，面積在5000～12000㎡的范圍內(nèi)為最佳，建筑寬度（進深）在16－20米左右；大堂面積在100-500㎡之間，早餐區(qū)域在100-300㎡之間，客房數(shù)在80－150間范圍為宜，暗房控制在總房量的10%以內(nèi)。
2） 小于以上面積或客房數(shù)量的可選擇做加盟店。
2、具體合作模式如下：
租賃
（1）房屋租賃價格合理，地理位置符合山水投資要求，租賃期不低于15年。
（2）房屋用途為商業(yè)、住宿業(yè)或可改變?yōu)樵撚猛尽?
（3）產(chǎn)權(quán)清晰，出租人是房屋或土地的產(chǎn)權(quán)人。
（4）房屋結(jié)構(gòu)完好，布局合理，有較高的酒店使用率。
收購（主要指酒店資產(chǎn)收購或經(jīng)營權(quán)收購，且經(jīng)營權(quán)不低于8年，并可續(xù)租）
（1）必須擁有合法的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)，無債權(quán)債務(wù)糾紛或重大勞動糾紛。
（2）應(yīng)獲得公司立項批準(zhǔn)。
承包
酒店產(chǎn)權(quán)清晰，經(jīng)營手續(xù)齊全，地理位置較好，承包期不低于8年。
加盟
（1）認(rèn)可公司品牌和經(jīng)營模式，有一定的資金能力和可以改造的酒店物業(yè)。
（2）認(rèn)可加盟合同并同意按期繳納各項費用。
（3）同意按照山水酒店旗下品牌統(tǒng)一的軟硬件標(biāo)準(zhǔn)進行裝修改造。
聯(lián)盟
（1）認(rèn)可公司品牌和經(jīng)營模式，有一定的資金能力，但物業(yè)未能達到中青旅山水酒店品牌常規(guī)的硬件標(biāo)準(zhǔn)的，可采取聯(lián)盟方式合作。
（2）認(rèn)可聯(lián)盟模式并同意按期繳納各項費用。
合作經(jīng)營
（1）雙方按比例入股投資，充分發(fā)揮中青旅山水的品牌影響力和客源優(yōu)勢，由中青旅山水對該酒店進行管理，并按比例分紅，合作期限不低于12年。
（2）酒店按中青旅山水的品牌標(biāo)準(zhǔn)進行改造裝修，改造后的酒店加入山水酒店連鎖經(jīng)營管理體系，由中青旅山水指派總經(jīng)理為首的管理團隊進行運營管理。
委托管理
（1）認(rèn)可中青旅山水的經(jīng)營管理模式，同意由中青旅山水指派總經(jīng)理為首的管理團隊進行運營管理。
（2）承認(rèn)委托管理合同，同意按期繳納費用。
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