一、開發(fā)商介紹
本項(xiàng)目的開發(fā)商浙江鑫亞建設(shè)投資開發(fā)有限公司是由溫州市知名企業(yè)鑫城地產(chǎn)開發(fā)有限公司重新投資組建的。溫州市鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級企業(yè)，公司憑借雄厚的實(shí)力在浙南地區(qū)獨(dú)立承建了多個(gè)精品樓盤，總開發(fā)面積約110多萬平方米，在建面積約70萬平方米。連續(xù)六年榮獲中國農(nóng)業(yè)銀行AAA級信用客戶，并被農(nóng)業(yè)銀行浙江分行評為“優(yōu)質(zhì)
黃金客戶”稱號(hào)。
2004年7月通過招商引資、招標(biāo)、立項(xiàng)審批等手續(xù)，獲得錢江新城“國際時(shí)代廣場”項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。是杭州商貿(mào)服務(wù)業(yè)“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目，也是錢江新城重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。
二、區(qū)位介紹：
1、區(qū)位概況
本項(xiàng)目位于杭州錢江新城CBD核心區(qū)，富春江路與城星路交匯處。緊鄰城市森林公園，在電信大樓的北側(cè)。錢江新城是杭州唯一由政府主導(dǎo)建設(shè)的中央商務(wù)區(qū)，它將成為杭州新的金融中心、會(huì)展中心、商貿(mào)中心、文化中心、信息中心。
2、交通概況
本項(xiàng)目由四幢大樓組成的集辦公、酒店、商業(yè)、休閑等多項(xiàng)功能為一體的CBD區(qū)域核心，其中心地帶的下沉廣場區(qū)域，是地鐵4號(hào)線和7號(hào)線城星站的出入口，這里今后將是錢江新城的交通樞紐之一。4號(hào)線和1號(hào)線將于2012年同時(shí)開通，依托便利的地鐵交通條件，本項(xiàng)目將成為未來片區(qū)的商業(yè)和辦公中心。
本項(xiàng)目還臨近錢江三橋和在建的慶春路過江隧道,是通錢江兩岸的聯(lián)系通道。另外，現(xiàn)周邊有多個(gè)公交車停靠點(diǎn)，交通便利。
3、環(huán)境、配套概況
本項(xiàng)目與開闊的錢塘江咫尺之遙，距離西湖風(fēng)景區(qū)約4.5公里，視野極其開闊。東北距森林公園約50米，距世紀(jì)花園約1000米。本項(xiàng)目以森林公園和世紀(jì)花園兩大城市綠地為布局原點(diǎn)，根據(jù)景觀朝向確定自身的建筑布局。森林公園更是成為了錢江國際時(shí)代廣場的私家花園、自然氧吧，是您早上鍛煉、中午休息、晚上散步的好去處。
另外，本項(xiàng)目距離錢江新城的政治中心、文化中心、商貿(mào)中心僅1000米，包括國際會(huì)展中心、市民中心、杭州大劇院、18萬平方米的大型shopping mall萬象城、12萬平方米的波浪文化城、大型生態(tài)停車場等城市大配套近在咫尺，商務(wù)氛圍極為濃郁。
三、項(xiàng)目介紹
本項(xiàng)目是杭州商貿(mào)服務(wù)業(yè)“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，錢江新城重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積約3萬平方米，總建筑面積約27.5萬平方米，總投資22億元，是區(qū)域內(nèi)規(guī)模最大的現(xiàn)代商務(wù)體之一，也是錢江新城地標(biāo)性的典范性商務(wù)建筑群。物業(yè)類型涵蓋了酒店式服務(wù)寫字樓、4星級商務(wù)酒店和國際時(shí)尚休閑街等多種物業(yè)，圍繞著“商務(wù)”這一主題，打造成為集辦公、休閑、購物、
餐飲、娛樂為一體的城市綜合體項(xiàng)目。
錢江國際時(shí)代廣場1號(hào)樓（27層）為酒店式寫字樓，標(biāo)準(zhǔn)層5-27層戶型面積約45—80 M2
，可商住兩用；2、3號(hào)樓（41層）為國際5A（即：通信自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、樓宇自動(dòng)化、安保自動(dòng)化）甲級純寫字樓，面積約150-1500 M2，可自由分割組合；3幢超高層建筑組成一個(gè)半弧形組合，主要朝向均朝向規(guī)劃綠地，大部分空間均能獲得好的視覺效果。而4號(hào)樓（27層）將建成一座四星級商務(wù)賓館（萬怡國際酒店），并聘請美國萬豪國際集團(tuán)旗下的萬豪國際管理公司進(jìn)行經(jīng)營管理（萬豪國際是全球首屈一指的國際酒店管理公司，業(yè)務(wù)遍及全球，是全球最大的前三位酒店集團(tuán)之一）。萬怡國際酒店是萬豪國際集團(tuán)旗下服務(wù)最優(yōu)質(zhì)、客戶最滿意的酒店品牌之一。
本項(xiàng)目地下廣場設(shè)有8000㎡的大型商場，每天將有大量人流經(jīng)過商場所在的廣場，這里將成為附近的工作者和居住者的購物中心，便利的的地鐵交通與綜合性的購物中心將使國際時(shí)代廣場成為最具消費(fèi)潛力的商業(yè)中心。裙樓商業(yè)3.3萬平方米，將設(shè)有金融機(jī)構(gòu)、購物商場、中西休閑餐廳、
健身中心等，充分體現(xiàn)現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)對寫字樓商業(yè)的獨(dú)特要求，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代商務(wù)環(huán)境的協(xié)同效應(yīng)和集聚效應(yīng)。同時(shí)，為了打造“生態(tài)商務(wù)”，本項(xiàng)目將綠色景觀最大化延伸，以綠樹、植被、座椅創(chuàng)造一個(gè)高品質(zhì)的綠色休閑空間，在悠然的時(shí)光里，讓商務(wù)與生活一起弛放。
本項(xiàng)目工程已經(jīng)進(jìn)入外立面幕墻工程和室內(nèi)設(shè)備安裝和
裝修階段了，將于2011年12月31日交付使用。
1、基本數(shù)據(jù)：
1號(hào)樓 2號(hào)樓 3號(hào)樓 4號(hào)樓
總用地面積 6439㎡ 8164㎡ 7603㎡ 7133 ㎡
地上總建筑面積 39652.86㎡ 61278.84㎡
建筑占地面積 2770 ㎡ 1970㎡
地面綠化面積 1285 ㎡ 1730 ㎡
層面綠化面積 176（882）㎡ 84（420）㎡
容積率 6.15 7.36
建筑密度 43.02％ 24.13％
綠地率 22.69％ 22.22％
停車位 220個(gè) 230個(gè) 334個(gè) 118個(gè)
2、樓層分布
1號(hào)樓
商鋪面積
層數(shù) 面積㎡ 層高（米） 備注
1 層 約1234.35 4.99
2 層 約3641.96 4.50
3 層 約3256.68 4.50
4 層 約1216.10 5.00
寫字樓物業(yè)
層數(shù) 面積㎡ 層高（米） 備注
5~27（奇數(shù)） 約1326.52 3.50 有空中花園
5~27（偶數(shù)） 約1287.43 3.50
總計(jì) 39652.86 －
2號(hào)樓
商鋪面積
層數(shù) 面積㎡ 層高（米） 備注
1 層 約1107.3 4.99
2、3層 約4948.33 4.5
4 層 約1443.99 5
寫字樓物業(yè)
5~40層 約1533.63 3.6
26 層 約1533.63 3.9
27~29層 約1533.63 4.7
31~40 層 約1533.63 3.6
41 層 約922.01 3.6
總計(jì) 61278.84 －
四、項(xiàng)目亮點(diǎn)
1、地鐵效應(yīng)
國際時(shí)代廣場位于地鐵成星站4號(hào)線和7號(hào)線的出入口。4號(hào)線錢江新城段從錢江路到富春路站，距離只有4公里，對提高東站交通樞紐所需的高質(zhì)量公共交通服務(wù)水平，具有非常積極的作用；地鐵7號(hào)線長約31公里，它連接錢江世紀(jì)城、蕭山城區(qū)北部、蕭山國際機(jī)場、江東工業(yè)園。
國際時(shí)代廣場地鐵城星站4號(hào)線和7號(hào)線的出入口，讓消費(fèi)者不出站即可享受購物和休閑的樂趣。隨著地鐵4號(hào)線與7號(hào)線的開通， 項(xiàng)目所輻射的消費(fèi)客戶群遍及杭州整個(gè)城區(qū)，覆蓋面遠(yuǎn)超15平方公里，人流量數(shù)以百萬計(jì)。地鐵的開通運(yùn)營，帶來了一種蘊(yùn)含無限商機(jī)的“地鐵經(jīng)濟(jì)”，從而帶旺一個(gè)片區(qū)，增加物業(yè)升值空間。
[例1]：廣州地鐵于1993年開工，開工當(dāng)年和第二年（94、95年），廣州地鐵一號(hào)線沿線物業(yè)升值15％～25％，1999年一號(hào)線正式開通后，地鐵沿線物業(yè)再次升值15％～25％。
[例2] “軌道＋地產(chǎn)”是世界公認(rèn)的贏利能力最佳的發(fā)展模式，地鐵所經(jīng)之地，口岸也隨之形成，沿線的土地價(jià)格大幅上漲；其次，地鐵也使其沿線出口處的商鋪成為黃金口岸。早年李嘉誠在香港放手一搏，奪得中環(huán)、金鐘兩站地鐵周邊的地產(chǎn)，使長江實(shí)業(yè)一飛沖天，一時(shí)傳為佳話。
[例3] 據(jù)統(tǒng)計(jì)，紐約、倫敦、東京以及香港、上海、廣州、北京等城市成熟的地鐵上蓋物業(yè)價(jià)格平均高于同片區(qū)、同等物業(yè)30％以上；并且，上海、廣州、香港等地的地鐵沿線商鋪出租率高達(dá)100％。
2、物業(yè)管理及服務(wù)價(jià)值：
本項(xiàng)目聘請國際五大行之一的高力國際物業(yè)顧問作為本項(xiàng)目的物業(yè)顧問，為本項(xiàng)目和項(xiàng)目的所有準(zhǔn)業(yè)主提供最優(yōu)良的服務(wù)。服務(wù)收費(fèi)為：1號(hào)樓6.8元/平方/月，2號(hào)樓9元/平方/月，均不包括水電費(fèi)與能耗費(fèi)。
國際時(shí)代廣場，創(chuàng)建具有時(shí)代特征和商務(wù)氣質(zhì)的國際 5A 智能化典范建筑，為項(xiàng)目的入住企業(yè)提供最先進(jìn)的辦公環(huán)境和辦公配套，提升入駐企業(yè)的辦公效率和辦公舒適度。
運(yùn)用自動(dòng)化儀表、計(jì)算機(jī)過程控制和
網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)，對樓宇內(nèi)各類機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測、控制和管理，保障每一個(gè)入駐企業(yè)的正常運(yùn)行和辦公環(huán)境的安全。
在車道出入口設(shè)置非接觸式讀卡器、自動(dòng)閘門機(jī)、 車輛檢測器及剩余車位顯示屏等，有效提升出入車輛速度。
配備閉路電視監(jiān)視設(shè)備和報(bào)警設(shè)備及一卡通、電子監(jiān)控、紅外探頭、智能門禁系統(tǒng)、電子巡更等系統(tǒng)，重點(diǎn)場所設(shè)置入侵報(bào)警系統(tǒng)。
3、主要
建材與裝修標(biāo)準(zhǔn)
錢江國際時(shí)代廣場外立面用材采用
石材、金屬鋁板與玻璃幕墻
裝飾。 窗戶采用雙層中空玻璃的翻窗，上端懸掛，下推拉。
寫字樓的夜景效果同樣提升寫字樓品質(zhì)。全球頂級寫字樓無不在其夜景
照明效果上精益求精。國際時(shí)代的夜間照明，廣泛借鑒了世界夜景照明技術(shù)的最新成果，采用國際上先進(jìn)的泛光燈和 LED 等多種照明材料。
所有大樓電梯全部采用日立整機(jī)原裝進(jìn)口電梯，1號(hào)樓共9部電梯，其中客梯5部，轎廂凈高達(dá)2.8米，速度可達(dá)2.5米/秒；2號(hào)樓共12部電梯，其中客梯7部，實(shí)行高低分區(qū)運(yùn)行。
所有大樓整體采用的是日本大金中央空調(diào)，采用中央控制及計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，可對整幢大樓的空調(diào)設(shè)備進(jìn)行集中管理以及對每臺(tái)室內(nèi)機(jī)的用電費(fèi)單獨(dú)計(jì)費(fèi)。
2、3號(hào)樓內(nèi)部公共部分（大堂、通道、電梯廳）均為精裝修，私人區(qū)域簡裝修（衛(wèi)生間裝修、地面鋪
地毯、頂面
吊頂）；1號(hào)樓整幢為精裝修（具體裝修標(biāo)準(zhǔn)另說明）。
