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正確選擇奶茶店店址，是開(kāi)奶茶店賺錢(qián)的首要條件。奶茶店店址的選擇需要考慮周邊商圈環(huán)境，因?yàn)樯倘τ绊懙缴獯笮　，F(xiàn)在隨著創(chuàng)業(yè)熱的不斷升溫，如今想投資開(kāi)奶茶店當(dāng)老板的人越來(lái)越多。但開(kāi)奶茶店并非像“春天播種，秋天結(jié)果”那么簡(jiǎn)單，而要牽涉到選址、投資、進(jìn)貨、銷(xiāo)售等諸多環(huán)節(jié)，其中選址是關(guān)鍵的第一步。

奶茶店店鋪的地段一般有這樣三類(lèi)：第一類(lèi)是成熟的中央商務(wù)圈；第二類(lèi)是成型的商圈，多鄰近大型的住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū)，能吸引大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)；第三類(lèi)是住宅小區(qū)內(nèi)部。

那么，開(kāi)奶茶店到底該如何選址呢？

首先要選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段。在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某街某市場(chǎng)會(huì)自發(fā)形成銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)”，人們一想到購(gòu)買(mǎi)某商品就會(huì)自然而然想起這條街，比如廣州的北京路等。這方面，要充分考慮周?chē)娜肆髁?、交通狀況以及周?chē)用窈蛦挝坏那闆r，對(duì)經(jīng)營(yíng)商鋪的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，“客流”就是“錢(qián)流”。商業(yè)區(qū)店鋪比較集中，反而有助于聚集人氣，但要注意經(jīng)營(yíng)錯(cuò)位問(wèn)題。這樣，便很好借用了近在咫尺的整個(gè)商圈的人氣，再者有固定的人流量保證，方可“大樹(shù)底下好乘涼”，得來(lái)全不費(fèi)功夫。

其次，要選擇有廣告空間的奶茶店，在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間；還要有“傍大款”意識(shí)，即把店鋪開(kāi)在其他強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊。

還有一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題便是，注意租金的性?xún)r(jià)比。不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結(jié)構(gòu)的奶茶店，租金會(huì)有很大出入，有時(shí)甚至相差十幾倍。對(duì)創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，不能僅看表面的價(jià)格，而應(yīng)考慮租金的性?xún)r(jià)比問(wèn)題。

在這方面，需要放長(zhǎng)眼光。其實(shí)好奶茶店店址的高租金并不是一天兩天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房東和租主在長(zhǎng)期利潤(rùn)分成較量中開(kāi)成的契約，租金高到租主無(wú)錢(qián)可賺，那么再好的門(mén)面也租不出去?？梢?jiàn)，好奶茶店店址雖然寸土寸金，但正常情況下賺的錢(qián)總會(huì)大大超過(guò)租金，并有利可圖。

高租金增加了經(jīng)營(yíng)成本，也增加了經(jīng)營(yíng)壓力和風(fēng)險(xiǎn)，必須得好好盤(pán)算投資項(xiàng)目，看空間能否做黃金旺鋪的生意。如果沒(méi)有金剛鉆，就不要攬瓷器活，如果實(shí)在是初期資金不足，且其它地區(qū)也還有好奶茶店店址，只要能經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，也一樣有利可圖。

當(dāng)然，并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。因此，創(chuàng)業(yè)者在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。除了市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同行競(jìng)爭(zhēng)的情況。

同樣，租賃店鋪信息的獲得也有學(xué)問(wèn)，現(xiàn)在有許多創(chuàng)業(yè)者喜歡通過(guò)報(bào)紙廣告、房屋中介、房地產(chǎn)交易會(huì)、互聯(lián)網(wǎng)等了解商鋪信息。其實(shí)，商鋪市場(chǎng)有個(gè)“2:8法則”，即公開(kāi)出租信息的店鋪只占總數(shù)的20%，而以私下轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行隱蔽交易的卻占80%。所以，尋找商鋪一定要廣開(kāi)渠道，多管齊下。

在選址過(guò)程中，同一樓層的品牌組合同樣非常重要，這就涉及到選址的另一標(biāo)準(zhǔn)：觀察該商場(chǎng)已經(jīng)入駐的其它品牌銷(xiāo)售狀況，以此衡量經(jīng)常光顧該商場(chǎng)的顧客的消費(fèi)能力。

某些專(zhuān)家認(rèn)為，在入駐某一商場(chǎng)時(shí)，最好選擇與自己競(jìng)爭(zhēng)品牌比鄰而居的位置。那些二線品牌，盡量爭(zhēng)取與一線品牌相鄰，這樣有助于提升自己的品牌形象。

高質(zhì)量的“品牌組合”能帶來(lái)商場(chǎng)和品牌的共贏。因?yàn)椴煌钠放贫加懈髯缘膬?yōu)勢(shì)和不同用途，一個(gè)平衡的組合可以滿足同一個(gè)顧客在一天中不同時(shí)間段、不同場(chǎng)合、不同產(chǎn)品風(fēng)格、提供購(gòu)買(mǎi)便利的需求，從而吸引更多“回頭客”。

選址的重要性毋庸置疑，專(zhuān)營(yíng)店所在地段的檔次本身就在向消費(fèi)者傳達(dá)其品牌定位，此外還要兼顧前面提到的客流質(zhì)量，二者缺一不可，當(dāng)然選址時(shí)也要請(qǐng)自由自在總部專(zhuān)業(yè)人員的幫助。

其實(shí)，商鋪的選址都是一件既“癢”又“痛”的事情，有專(zhuān)家總結(jié)說(shuō)，商鋪投資應(yīng)放眼于區(qū)域經(jīng)濟(jì)、收入水平、居住區(qū)規(guī)劃、導(dǎo)入人口質(zhì)量等發(fā)展趨勢(shì)，著眼于商鋪擁有的商圈、購(gòu)買(mǎi)力的質(zhì)量和數(shù)量以及商鋪本身的品質(zhì)，從中選出時(shí)間成本不高、增值潛力較大的商鋪。通常情況下，繁華商業(yè)區(qū)商圈范圍較廣，人流量大，營(yíng)業(yè)額必然較高；人口密度高的大中型居住小區(qū)，需求旺盛，而且客源穩(wěn)固，可保證店鋪的穩(wěn)定性；沿街店鋪具有交通要道的地理優(yōu)勢(shì)，客流量最多，商鋪經(jīng)營(yíng)面較廣；郊區(qū)住宅社區(qū)配套商鋪則有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿Α?