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奶茶店面租賃時應(yīng)當注意什么(圖)

2018-01-03 13:47 來源：項目加盟網(wǎng) 瀏覽量:277

蜜逗奶茶

投資金額：3-5萬

企業(yè)名稱：湖南省長沙市蜜逗連鎖有限公司

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開奶茶店需要租賃一個合適大小的店面，那么在租賃的過程中應(yīng)當注意哪些問題呢?

1、手續(xù)齊全

法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當?shù)鼐用?，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機關(guān)、團體、部隊等須有縣以上民政部門批準設(shè)立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。如果是轉(zhuǎn)租或是接手現(xiàn)成的甜品店，要索取原承租人與房屋產(chǎn)權(quán)所有者的租賃合同，查驗原合同的有效期限以及關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定，并向房屋產(chǎn)權(quán)所有者確認，同時還要查驗原承租人的營業(yè)執(zhí)照，查驗無誤后再決定。必要時還應(yīng)向房產(chǎn)管理部門查詢有關(guān)文件。簽訂租房合同必要時應(yīng)進行公證備案，以防上當受騙。

奶茶店面租賃時應(yīng)當注意什么（圖）_1

2、明確責任

出租承租雙方必須對建筑物和建筑物內(nèi)的附屬設(shè)施的維修責任予以確定，一般在合理期限內(nèi)由出租方負責維修或負擔維修費用。如因維修影響甜品店經(jīng)營，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期。因承租方責任進行維修的，由承租方負責維修并承擔維修費用。合同的起止日期一般由出租方確定。由于租賃合同一經(jīng)簽訂后一般不再變動，經(jīng)營者可以根據(jù)房租的高低與出租方洽談租賃期限。房租在高峰時，要簽短一些;低谷時，應(yīng)盡量多簽，如五年或者更長時間。承租方應(yīng)要求在租賃期滿后有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

3、房租支付

明確租金時有可能涉及附加面積和附屬設(shè)施等內(nèi)容，簽訂合同時必須編制清單，注明完好程度，以作為租賃合同的附件。最理想的是先支付一個月的租金并交納一個月的押金，以后按月支付租金，租賃期限屆滿時如不續(xù)租，由出租方退還押金或最后一個月不再支付租金。另外，也可以考慮按季支付或半年支付一次租金。最好不要按年支付租金，因為這種方式對資金的占用量非常大。

4、店面面積

出租承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計算標準，一般應(yīng)以使用面積為準，因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積。如果出租方出具的是建筑面積，要折算為使用面積。面積要進行實地測量，重新計算后繪出草圖，雙方簽字確認。店面的附加面積要由出租方出具有關(guān)的法律文件予以確定。

在租賃店面的時候需要注意的事情比較多，要將的事項的都要考慮清楚，為的就是保障自己的權(quán)益，以免不必要的糾紛，只有做好防范意識考慮周全才能夠做到避免上當受騙。

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