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奶茶店承租店鋪需要注意些什么？(圖)

2017-12-26 11:43 來(lái)源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:301

蜜逗奶茶

投資金額：3-5萬(wàn)

企業(yè)名稱：湖南省長(zhǎng)沙市蜜逗連鎖有限公司

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奶茶店承租店鋪需要注意些什么？奶茶店租賃店鋪，是一項(xiàng)每個(gè)月都要花銷的成本，且奶茶店店鋪?zhàn)饨鹨话愣疾粫?huì)很低，所以在承租店鋪的時(shí)候，一定要注意到各項(xiàng)環(huán)節(jié)，簽好相關(guān)合約，明確與房東之間的責(zé)任劃分，這樣才能避免在奶茶店開業(yè)后，與房東出現(xiàn)矛盾。那么，為了順利租賃店鋪，確保奶茶店店鋪?zhàn)饧s的穩(wěn)定，應(yīng)該要怎么做呢？

奶茶店租賃店鋪應(yīng)該怎么做？奶茶店承租店鋪需要注意些什么？

奶茶店店鋪承租事項(xiàng)1：手續(xù)齊全

無(wú)論是熟人介紹，還是通過(guò)中介找到的商鋪，為了維護(hù)雙方的權(quán)益，一定要簽好租賃合約等手續(xù)。同時(shí)，在租賃店鋪的時(shí)候最好是放房租產(chǎn)權(quán)所有者當(dāng)面洽談，而且在與房屋產(chǎn)權(quán)所有者洽談租賃事宜時(shí)，要查驗(yàn)房產(chǎn)證及相關(guān)的法律文件，并查看其手續(xù)是否齊全，以避免日后不必要的麻煩。如果是接手轉(zhuǎn)租，則要索取原承租人與房屋產(chǎn)權(quán)所有者的租賃合同，查驗(yàn)原合同的有效期限以及關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定，并向房屋產(chǎn)權(quán)所有者確認(rèn)，同時(shí)還要查驗(yàn)原承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，查驗(yàn)無(wú)誤后再?zèng)Q定。必要時(shí)還應(yīng)向房產(chǎn)管理部門查詢有關(guān)文件。簽訂租房合同必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行公證備案，以防上當(dāng)受騙。

奶茶店店鋪承租事項(xiàng)2：明確責(zé)任

奶茶店租店鋪，最需要的就是要與房東明確維修責(zé)任，一般在合理期限內(nèi)由出租方負(fù)責(zé)維修或負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用。如因維修影響奶茶店的經(jīng)營(yíng)，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。因承租方責(zé)任進(jìn)行維修的，由承租方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。

奶茶店店鋪承租事項(xiàng)3：房租支付

在房租支付上面要明確租金的數(shù)額，要明確支付租金的方式，以及支付租金的時(shí)間。明確租金時(shí)有可能涉及附加面積和附屬設(shè)施等內(nèi)容，簽訂合同時(shí)必須編制清單，注明完好程度，以作為租賃合同的附件。最理想的是先支付一個(gè)月的租金并交納一個(gè)月的押金，以后按月支付租金，租賃期限屆滿時(shí)如不續(xù)租，由出租方退還押金或最后一個(gè)月不再支付租金。

奶茶店店鋪承租事項(xiàng)4：店鋪面積

開奶茶店租賃店鋪的時(shí)候，一開始出租承租雙方就需要統(tǒng)一面積計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)以使用面積為準(zhǔn)，因?yàn)橹挥惺褂妹娣e才是真正用于經(jīng)營(yíng)的面積。如果出租方出具的是建筑面積，要折算為使用面積。面積要進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，重新計(jì)算后繪出草圖，雙方簽字確認(rèn)。店面的附加面積要由出租方出具有關(guān)的法律文件予以確定。

在租賃商鋪的時(shí)候多多注意一些事項(xiàng)，才能最大程度上的確保奶茶店投資人的權(quán)益，所以以上提出的事項(xiàng)，一定要詳細(xì)了解，仔細(xì)做好！

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