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奶茶店租房合同注意事項(xiàng)

2017-08-23 14:16 來(lái)源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:384

蜜逗奶茶

投資金額：3-5萬(wàn)

企業(yè)名稱：湖南省長(zhǎng)沙市蜜逗連鎖有限公司

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投資無(wú)小事，當(dāng)你決定開一家奶茶加盟店時(shí)，有許多事情需要去張羅，例如考察市場(chǎng)，選擇品牌，選擇店址等等各種，選擇好店址后，就是要跟房東簽訂租憑合同，簽合同時(shí)要注意一些問(wèn)題，蜜逗奶茶來(lái)說(shuō)說(shuō)奶茶店租房合同注意事項(xiàng)。

簽約一般分兩種，一是和轉(zhuǎn)讓的人簽約、二是和房東/二房東或物業(yè)方簽約，前者一般需要房東到場(chǎng)（至少房東要知道）并且明確還剩下的合同期，然后就是：

1.租金、付款方式、付款日期、押金等常規(guī)條款；

2.違約方式和處理辦法，這點(diǎn)比較重要，相互制約，不光是針對(duì)你的，還有針對(duì)對(duì)方的，要不萬(wàn)一你生意好了人家要轉(zhuǎn)租呢？

3.明確可經(jīng)營(yíng)范圍（如果沒(méi)有要求最好），部分門面是不可以經(jīng)營(yíng)有明火、煙霧和高熱量的行業(yè)，這些要先打聽(tīng)清楚，如果有限制的話最好寫在合同里；

4.明確轉(zhuǎn)讓條例（有的房東不讓轉(zhuǎn)，如果轉(zhuǎn)讓就要收回來(lái)）；

5.要求房主提供相關(guān)房產(chǎn)證明（不一定是房產(chǎn)證，購(gòu)房合同也行），這點(diǎn)不光關(guān)乎房子的歸屬權(quán)，你辦證也是需要的；

6.明確所在門面可辦證范圍（尤其是自建房），以防房子租下來(lái)裝修好后工商告訴你這個(gè)門面不能辦證；

7.房租遞增方式（包括遞增的周期和幅度），如果有多長(zhǎng)時(shí)間不漲房租最好也寫進(jìn)去，一般門面都是遞增的，那么明確每年的遞增幅度（看地段，一般在6%到20%不等），還有遞增的百分比是按第一年為基數(shù)計(jì)算的還是按每次增長(zhǎng)前的租金為基數(shù)計(jì)算的；

開奶茶店租房合同注意事項(xiàng)，小心駛得萬(wàn)年船，有了保障才能穩(wěn)妥的做生意。祝你生意興隆，猴年大吉！

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