住宅商品房交付的相關法律問題
2017-07-28 09:19
來源：項目加盟網(wǎng)
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模具開發(fā)
投資金額：3-5萬
企業(yè)名稱：肥西縣上派興發(fā)裝飾建材廠
那么商品房住宅交付的法律意義是什么？如何才能減少交付過程中開發(fā)商和購房者的矛盾？在此，我們從法律的視角來為大家作一個解析。
一、交付的法律含義
在物權法中，“交付”一詞本來應當只適用于動產(chǎn)，在不動產(chǎn)相關的章節(jié)中，物權法的表述是轉(zhuǎn)移“占有”。但是約定俗成的“交房”稱謂著實強大，在《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，將“交付”一詞用于了不動產(chǎn)：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外?！币虼?，作為不動產(chǎn)的商品房住宅在法律用語上也的確可以使用“交付”了。
商品房住宅交付的法律意義主要包括如下幾點：
1、物權轉(zhuǎn)移占有
商品房住宅交付后，則視為該房屋的物權已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有，即從開發(fā)商處轉(zhuǎn)移至購房者處。在很多期房銷售的情況下，房屋交付的時間往往早于辦理不動產(chǎn)初始登記（大產(chǎn)證）的時間，因此交付的房屋實際上還是個“準物權”。
2、照管義務
在房屋交付后，鑒于物權已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有，根據(jù)合同法和物權法的相關規(guī)定，除非開發(fā)商和購房者之間另有約定，否則房屋的照管義務自交付之日起，由開發(fā)商轉(zhuǎn)移至購房者。
對于毛坯房來說，該照管義務的內(nèi)涵并不豐富，主要是防止水電煤的泄漏引發(fā)事故，尤其是因為門窗未封閉造成的室內(nèi)雨水積水和滲漏。對于裝修房來說，照管工作則顯得比較重要，尤其對于南方梅雨季節(jié)交付的房屋，如無專人照管，則很多時候會出現(xiàn)墻紙、房屋內(nèi)飾的霉變。
本文靈感來源于蕪湖律師http://www.wuhu-lawyer.com
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