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77動(dòng)漫加盟店的選址評(píng)估支持

2017-05-25 10:46 來(lái)源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:340

杭州77動(dòng)漫

投資金額：10-20萬(wàn)

企業(yè)名稱：杭州旗漫科技有限公司

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選擇正確的店鋪地址就好比扣對(duì)你的第一顆紐扣，環(huán)環(huán)相扣，步步為營(yíng)，千萬(wàn)不能出現(xiàn)一步錯(cuò)、步步錯(cuò)的情況。如果選址不理想，即使你后續(xù)環(huán)節(jié)包括產(chǎn)品質(zhì)量、布局陳列、導(dǎo)購(gòu)管理等各方面做得非常好，也很難做到理想的銷售業(yè)績(jī)。所以選址對(duì)動(dòng)漫店來(lái)說(shuō)，首先是能不能生存的問(wèn)題，然后再考慮發(fā)展問(wèn)題，先立足才能徐圖進(jìn)取。
學(xué)校附近、繁華商業(yè)圈是動(dòng)漫店的最佳地理位置，不僅人口密度高，目標(biāo)客戶群也集中。消費(fèi)者對(duì)于動(dòng)漫產(chǎn)品的需求量極大，包括各種動(dòng)漫周邊產(chǎn)品、COSPLAY裝備及服裝、動(dòng)漫DIY、手辦模型等，大量人流的聚集本身就形成一種良性宣傳效果。
酒香也怕巷子深，那些開在商業(yè)活動(dòng)極為頻繁鬧市區(qū)的動(dòng)漫店，銷售量遠(yuǎn)高于開在人跡罕至區(qū)域的動(dòng)漫店，古語(yǔ)“一步差三市”，說(shuō)的就是開店地址差一步就有可能差三成的收益。

選址具體流程由77動(dòng)漫專業(yè)督導(dǎo)特別定制：

▲有效商圈市場(chǎng)調(diào)研
      商圈分析是既是77動(dòng)漫加盟商制定市場(chǎng)開拓戰(zhàn)略的重要條件，也是減少資金占用的重要手段。商圈是指以店鋪所在地為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展的、能吸引顧客的范圍。店鋪的銷售范圍通常都有一定的地理界限，既有相對(duì)穩(wěn)定的商圈。
      人口密度高的場(chǎng)所包括城市商業(yè)中心、商業(yè)步行街、火車站、長(zhǎng)途汽車站、學(xué)校周邊、旅游景點(diǎn)、大型批發(fā)市場(chǎng)門口、大中型居民區(qū)。除了關(guān)注客流量，也要避免同類競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在該區(qū)域過(guò)多，減少不必要的消耗。動(dòng)漫店之間如果地點(diǎn)過(guò)于靠近，可能會(huì)出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)兩敗俱傷的情況。
      通常情況下，在車水馬龍、人流熙攘的繁華地段開店，會(huì)比在普通地段開店的成功率高出很多。

▲根據(jù)主營(yíng)產(chǎn)品針對(duì)性選址
動(dòng)漫加盟店選址要隨主營(yíng)產(chǎn)品定，例如普通玩具、模型針對(duì)中小學(xué)生等相對(duì)低齡人群，而桌游、手辦、COSPLAY裝備、中高檔商品、動(dòng)漫主題休閑館或咖啡館針對(duì)大學(xué)生、上班族等人群，根據(jù)主營(yíng)產(chǎn)品的不同，針對(duì)性地選擇繁華商業(yè)街、小學(xué)或大中院校附近。營(yíng)業(yè)地點(diǎn)的選擇與主營(yíng)商品和潛在客戶群信息息息相關(guān)，各行各業(yè)均有不同的特性和消費(fèi)對(duì)象，商業(yè)繁華區(qū)也并不是唯一選擇。在選址時(shí)，經(jīng)營(yíng)者要對(duì)產(chǎn)品及目標(biāo)消費(fèi)群體有一個(gè)明晰全面的認(rèn)識(shí)，知己知彼方可百戰(zhàn)不殆。

▲店址評(píng)估
首先選擇出幾個(gè)備選店址，確定評(píng)估項(xiàng)目，其次再進(jìn)行收入和成本的定量化評(píng)估，最后做出相關(guān)分析并選定店址。以下為評(píng)估具體內(nèi)容：店鋪經(jīng)營(yíng)的特色；經(jīng)營(yíng)商品的種類；消費(fèi)者特點(diǎn)分析；顧客流動(dòng)性；周邊交通狀況；周邊配套設(shè)施情況；周邊同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況；所選位置的優(yōu)越性。綜合整體信息，從備選店址中選擇最適合的那一個(gè)。

▲交通便利原則
所選位置需考慮是否交通便利、通暢，最好選擇過(guò)街天橋、地下通道、公交汽車站、地鐵站口和輕軌站口等公共交通設(shè)施相鄰，盡可能位于十字路口的拐角。同時(shí)，還應(yīng)注意門前或附近是否有停車場(chǎng)，以方便有車的消費(fèi)者來(lái)進(jìn)行停泊。

▲明晰店鋪產(chǎn)權(quán)關(guān)系
通常情況下，店鋪產(chǎn)權(quán)至少可租用5年，為壓低房租，至少應(yīng)簽訂5年甚至更長(zhǎng)的租賃期限。除了租金，還需談妥有關(guān)附加條件，以便節(jié)省開支。比如供水、供電、供暖、電話、網(wǎng)絡(luò)是否正常，是否可對(duì)店面的房頂、地板和墻體等做基本的修繕，是否可以添置或維修水電設(shè)施等。另外，關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施等應(yīng)在合同中事先約定，避免未來(lái)與房東產(chǎn)生不必要的糾紛。

▲選擇合適的店鋪面積
商鋪投資與一般的物業(yè)投資有所不同，各種業(yè)態(tài)的租戶對(duì)商鋪的面積需求不一樣，以服裝和餐飲為例，一般來(lái)說(shuō)，一家小型服裝店的經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到30平方米左右即可，而一家小型餐飲店的經(jīng)營(yíng)面積則需要50平方米左右。如果一味追求小面積，那么商鋪所能承受的業(yè)態(tài)將相當(dāng)有限，商鋪使用的靈活性會(huì)大打折扣，無(wú)形中為將來(lái)商鋪出租或轉(zhuǎn)租增加了一定難度。

77動(dòng)漫官網(wǎng)：www.77acg.com

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