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77動漫加盟店的選址評估支持

2017-05-19 11:01 來源：項目加盟網(wǎng) 瀏覽量:212

杭州77動漫

投資金額：10-20萬

企業(yè)名稱：杭州旗漫科技有限公司

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選擇正確的店鋪地址就好比扣對你的第一顆紐扣，環(huán)環(huán)相扣，步步為營，千萬不能出現(xiàn)一步錯、步步錯的情況。如果選址不理想，即使你后續(xù)環(huán)節(jié)包括產(chǎn)品質(zhì)量、布局陳列、導購管理等各方面做得非常好，也很難做到理想的銷售業(yè)績。所以選址對動漫店來說，首先是能不能生存的問題，然后再考慮發(fā)展問題，先立足才能徐圖進取。
學校附近、繁華商業(yè)圈是動漫店的最佳地理位置，不僅人口密度高，目標客戶群也集中。消費者對于動漫產(chǎn)品的需求量極大，包括各種動漫周邊產(chǎn)品、COSPLAY裝備及服裝、動漫DIY、手辦模型等，大量人流的聚集本身就形成一種良性宣傳效果。
酒香也怕巷子深，那些開在商業(yè)活動極為頻繁鬧市區(qū)的動漫店，銷售量遠高于開在人跡罕至區(qū)域的動漫店，古語“一步差三市”，說的就是開店地址差一步就有可能差三成的收益。

選址具體流程由77動漫專業(yè)督導特別定制：

▲有效商圈市場調(diào)研
      商圈分析是既是77動漫加盟商制定市場開拓戰(zhàn)略的重要條件，也是減少資金占用的重要手段。商圈是指以店鋪所在地為中心，沿著一定的方向和距離擴展的、能吸引顧客的范圍。店鋪的銷售范圍通常都有一定的地理界限，既有相對穩(wěn)定的商圈。
      人口密度高的場所包括城市商業(yè)中心、商業(yè)步行街、火車站、長途汽車站、學校周邊、旅游景點、大型批發(fā)市場門口、大中型居民區(qū)。除了關注客流量，也要避免同類競爭對手在該區(qū)域過多，減少不必要的消耗。動漫店之間如果地點過于靠近，可能會出現(xiàn)惡性競爭兩敗俱傷的情況。
      通常情況下，在車水馬龍、人流熙攘的繁華地段開店，會比在普通地段開店的成功率高出很多。

▲根據(jù)主營產(chǎn)品針對性選址
動漫加盟店選址要隨主營產(chǎn)品定，例如普通玩具、模型針對中小學生等相對低齡人群，而桌游、手辦、COSPLAY裝備、中高檔商品、動漫主題休閑館或咖啡館針對大學生、上班族等人群，根據(jù)主營產(chǎn)品的不同，針對性地選擇繁華商業(yè)街、小學或大中院校附近。營業(yè)地點的選擇與主營商品和潛在客戶群信息息息相關，各行各業(yè)均有不同的特性和消費對象，商業(yè)繁華區(qū)也并不是唯一選擇。在選址時，經(jīng)營者要對產(chǎn)品及目標消費群體有一個明晰全面的認識，知己知彼方可百戰(zhàn)不殆。

▲店址評估
首先選擇出幾個備選店址，確定評估項目，其次再進行收入和成本的定量化評估，最后做出相關分析并選定店址。以下為評估具體內(nèi)容：店鋪經(jīng)營的特色；經(jīng)營商品的種類；消費者特點分析；顧客流動性；周邊交通狀況；周邊配套設施情況；周邊同行業(yè)競爭情況；所選位置的優(yōu)越性。綜合整體信息，從備選店址中選擇最適合的那一個。

▲交通便利原則
所選位置需考慮是否交通便利、通暢，最好選擇過街天橋、地下通道、公交汽車站、地鐵站口和輕軌站口等公共交通設施相鄰，盡可能位于十字路口的拐角。同時，還應注意門前或附近是否有停車場，以方便有車的消費者來進行停泊。

▲明晰店鋪產(chǎn)權(quán)關系
通常情況下，店鋪產(chǎn)權(quán)至少可租用5年，為壓低房租，至少應簽訂5年甚至更長的租賃期限。除了租金，還需談妥有關附加條件，以便節(jié)省開支。比如供水、供電、供暖、電話、網(wǎng)絡是否正常，是否可對店面的房頂、地板和墻體等做基本的修繕，是否可以添置或維修水電設施等。另外，關于基礎設施等應在合同中事先約定，避免未來與房東產(chǎn)生不必要的糾紛。

▲選擇合適的店鋪面積
商鋪投資與一般的物業(yè)投資有所不同，各種業(yè)態(tài)的租戶對商鋪的面積需求不一樣，以服裝和餐飲為例，一般來說，一家小型服裝店的經(jīng)營面積達到30平方米左右即可，而一家小型餐飲店的經(jīng)營面積則需要50平方米左右。如果一味追求小面積，那么商鋪所能承受的業(yè)態(tài)將相當有限，商鋪使用的靈活性會大打折扣，無形中為將來商鋪出租或轉(zhuǎn)租增加了一定難度。

77動漫官網(wǎng)：www.77acg.com

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