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對(duì)于開(kāi)奶茶店選地段的價(jià)值評(píng)估

2017-05-11 09:53 來(lái)源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:299

開(kāi)店做生意，我相信很多朋友在店面選址方面肯定非常重視，自古以來(lái)，對(duì)于店鋪能不能生意好，古人會(huì)請(qǐng)些大師去研究一個(gè)地方的風(fēng)水問(wèn)題。而在今天，風(fēng)水問(wèn)題已經(jīng)越來(lái)越趨向封建迷信，但是對(duì)于一個(gè)地段的前景價(jià)值經(jīng)營(yíng)者還是非常值得考究。今天蜜菓奶茶店加盟官網(wǎng)小編來(lái)說(shuō)說(shuō)開(kāi)奶茶店如何能選到好店面，希望對(duì)大家有所幫助。

如何做好地段評(píng)估

（1）區(qū)域規(guī)劃。當(dāng)選中某一區(qū)域后首先要了解該區(qū)域的規(guī)劃中是否有拆遷和重建項(xiàng)目，以及這些項(xiàng)目涉及的位置和具體的動(dòng)工時(shí)間，以免在奶茶店在未盈利之前就遇到拆遷和重建而蒙受損失，或者因此而失去了地理優(yōu)勢(shì)。為了確定奶茶店的位置，最好是事先向有關(guān)部門(mén)咨詢清楚這些情況。

（2）市政設(shè)施。市政設(shè)施要是能滿足奶茶店日常經(jīng)營(yíng)必須具備的水、電等的供應(yīng);周邊道路和建筑設(shè)施要與奶茶店的經(jīng)營(yíng)相協(xié)調(diào)，要有完善的排水設(shè)施、垃圾處理設(shè)施、通信設(shè)施、消防設(shè)施等。此外還要有良好的社區(qū)環(huán)境狀況和治安狀況。

（3）經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)。區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)是選址的時(shí)候需要考慮的重要因素之一，這一因素是對(duì)奶茶店的未來(lái)的發(fā)展有著很大的影響。要選取相同類(lèi)型區(qū)域的奶茶店作為參照，仔細(xì)的研究它們的經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式，因?yàn)樵谝欢ǖ某潭壬线@些模式都是相同或相通的。

（4）交通狀況。良好的交通狀況意味著擁有充足的潛在客源。但必須清楚的是在考慮這個(gè)因素時(shí)，要知道客源絕不等同于交通的頻繁程度。

（5）街道類(lèi)型。街道類(lèi)型決定了能否吸引消費(fèi)者前來(lái)并停留住。例如在一條狹長(zhǎng)的購(gòu)物街上，大型商場(chǎng)等購(gòu)物密集的地方在街的中部，行人經(jīng)過(guò)街兩端的目的多半是到中部去購(gòu)物。這樣大量的停留時(shí)間以及消費(fèi)需求也都會(huì)集中在中部，而兩端的奶茶店只能看著如潮的人流通過(guò)而毫無(wú)機(jī)會(huì)。

（6）房租多少。對(duì)于以租房的形式取得營(yíng)業(yè)的奶茶店來(lái)講，房租也是影響其營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的一個(gè)重要要素。房租過(guò)高時(shí)就要考慮放棄所確定的奶茶店的位置。房租的數(shù)額應(yīng)以保證奶茶店的基本營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為標(biāo)準(zhǔn)。

奶茶店周邊區(qū)域的環(huán)境會(huì)直接影響奶茶店的生意好壞，所以必須要根據(jù)區(qū)域的不同特點(diǎn)做出相應(yīng)的對(duì)策。營(yíng)業(yè)地點(diǎn)的選擇對(duì)生意興盛與否有重要影響，如果地址選擇不當(dāng)，即便奶茶店品牌名氣再好、裝潢精美、口味上好、服務(wù)周到，生意也可能不興隆。因此不論是在籌劃開(kāi)業(yè)還是正在營(yíng)業(yè)，都必須徹底研究地址問(wèn)題，研究重點(diǎn)是營(yíng)業(yè)地址的特點(diǎn)和與之配合的營(yíng)業(yè)方針。