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奶茶加盟店租店面需要注意那些問題？

2017-04-21 10:36 來源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:324

蜜逗奶茶

投資金額：3-5萬

企業(yè)名稱：湖南省長沙市蜜逗連鎖有限公司

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想要開一家奶茶加盟店，首先就要有一個(gè)店鋪?zhàn)鳛闋I業(yè)點(diǎn)，當(dāng)然，絕大部分投資者都沒有屬于自己的店鋪，需要在找個(gè)合適的地方租一個(gè)店鋪門面。投資者在租店鋪的過程中，還是會遇到很多問題的，尤其是在與房主簽訂房屋出租合同期間，需要投資者妥善解決這個(gè)問題，給奶茶加盟店經(jīng)營的解除后顧之憂。所以我們應(yīng)該著重考慮以下問題？
房東具有齊全的手續(xù)
   創(chuàng)業(yè)者最好是直接與房屋產(chǎn)權(quán)所有者洽談租賃事宜，而不要通過中介。在與房屋產(chǎn)權(quán)所有者洽談租賃事宜時(shí)，要查驗(yàn)房產(chǎn)證及相關(guān)的法律文件，并查看其手續(xù)是否齊全，以避免日后不必要的麻煩。如果是轉(zhuǎn)租或是接手現(xiàn)成的奶茶店，要索取原承租人與房屋產(chǎn)權(quán)所有者的租賃合同，查驗(yàn)原合同的有效期限以及關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定，并向房屋產(chǎn)權(quán)所有者確認(rèn)，同時(shí)還要查驗(yàn)原承租人的營業(yè)執(zhí)照，查驗(yàn)無誤后再決定。

合同的起止日期
   合同的起止日期一般由出租方確定。由于租賃合同一經(jīng)簽訂后一般不再變動(dòng)，經(jīng)營者可以根據(jù)房租的高低與出租方洽談租賃期限。租約最好是三年至五年，而不是一年一年簽。而且頭三年一般不提升租金，第四年可以適當(dāng)提升。品牌奶茶店加盟。如果是成熟期，提升的點(diǎn)應(yīng)該是很小的，新區(qū)就難說，會相對高一些。

租金支付
   租金成本的預(yù)估，調(diào)查周圍店的大概租金，及自己可承受的租金，起碼談起來心中有底。房租的支付最理想的是先支付一個(gè)月的租金并交納一個(gè)月的押金，以后按月支付租金，租賃期限屆滿時(shí)如不續(xù)租，由出租方退還押金或最后一個(gè)月不再支付租金。另外，也可以考慮按季支付或半年支付一次租金。最好不要按年支付租金，因?yàn)檫@種方式對資金的占用量非常大。

  明確維修責(zé)任
    出租承租雙方必須對建筑物和建筑物內(nèi)的附屬設(shè)施的維修責(zé)任予以確定，一般在合理期限內(nèi)由出租方負(fù)責(zé)維修或負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用。如因維修影響奶茶店經(jīng)營，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期。因承租方責(zé)任進(jìn)行維修的，由承租方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。
周邊公共設(shè)施
   經(jīng)營者在租賃店面房屋時(shí)，要檢驗(yàn)建筑物的公共設(shè)施，特別要檢驗(yàn)水、電、暖氣、燃?xì)夂团潘O(shè)施等是否可以滿足經(jīng)營需要，還要確認(rèn)公共設(shè)施供應(yīng)的計(jì)量表位、容量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)方法、管理和維修，以保證甜品店具備經(jīng)營的基本條件。如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時(shí)，可要求房租優(yōu)惠。

    蜜逗奶茶店加盟租房建議：簽訂正式協(xié)議前，一定要求到公安機(jī)關(guān)或政府機(jī)構(gòu)了解預(yù)定店址的所有權(quán)人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關(guān)資料，核實(shí)情況屬實(shí)再簽訂合同。對于廣大的投資者們而言，在決定經(jīng)營和投資奶茶店之前一定需要先考察好投資的風(fēng)險(xiǎn)。

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