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小心了！KTV選址的5大錯(cuò)誤！(圖)

2017-04-11 15:56 來源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:388

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小心了！KTV選址的5大錯(cuò)誤！（圖）_1

錯(cuò)誤一：盲目進(jìn)入新場(chǎng)地

有一個(gè)新建的十分優(yōu)越的場(chǎng)地，各方面都很理想，但是生意就是不好，問題是出現(xiàn)在招商的部分。因?yàn)橘?gòu)物中心資源整合不足，品牌落位規(guī)劃欠缺，造成整個(gè)商場(chǎng)死氣沉沉;開發(fā)商為了擴(kuò)大招商面積創(chuàng)造業(yè)績(jī),拼命利用空間做加法，犧牲原本的功能定位，更不在乎已進(jìn)駐商家的存活，品牌布局混亂，人流引導(dǎo)線被破壞，顧客消費(fèi)感受不愉快;店家可見度不高，廣告位設(shè)置不夠等，最終造成不少進(jìn)駐的品牌關(guān)張退場(chǎng)。

在二、三線城市，在建、待建，建成放空的購(gòu)物中心很多，選址人應(yīng)該更多關(guān)注開發(fā)商的開發(fā)、規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷、物管等綜合實(shí)力。千萬不要被他的招商推廣誤導(dǎo)，要有自己的判斷。

錯(cuò)誤二：貪便宜貿(mào)然進(jìn)駐樓中樓店面

投資者希望將店面開進(jìn)樓中樓，意在搶奪大樓內(nèi)集中的人群，但這也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。首先，大樓內(nèi)部各樓層的空置率，能否穩(wěn)定在一個(gè)較低的水平;其次，大樓內(nèi)人群的消費(fèi)習(xí)慣如何。雖然，進(jìn)駐這樣的樓中樓，大多可以拿到優(yōu)惠的租金價(jià)格或者支付政策，但面對(duì)上述種種風(fēng)險(xiǎn)，仍難以抵抗。

因此，做辦公區(qū)生意，營(yíng)業(yè)時(shí)間比較有限，再加上門店設(shè)立在樓中，更加無法將外界的人流引入。選擇樓中店，要思考清楚，加倍謹(jǐn)慎。

錯(cuò)誤三：過分相信二房東

很多鋪面是掌握在二房東手里的。如上文第一個(gè)案例所述，二房東也相當(dāng)于一個(gè)招商經(jīng)理，他的眼界和能力如何，同樣影響到整個(gè)地方生意的好壞。

應(yīng)該秉承下面兩個(gè)原則：絕不和三房東簽約;與二房東簽約，必須拿到大房東的同意轉(zhuǎn)租證明書面文件。在選址的時(shí)候，不能感情用事，生意有很多風(fēng)險(xiǎn)，而對(duì)于能控制的風(fēng)險(xiǎn)，必須排除隱患。

錯(cuò)誤四：對(duì)商圈發(fā)展沒有遠(yuǎn)期判斷

選址的時(shí)候，要了解目標(biāo)位置所處行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，對(duì)一個(gè)行業(yè)固有的認(rèn)知變化非?？欤净馃岬纳倘芸赡艿诙炀屠淝辶?。

因此，不要看現(xiàn)在人多，那只是表象。投資者需要考察的是商圈的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和聚集人流的對(duì)象，了解發(fā)展趨勢(shì)和方向，對(duì)生意可持續(xù)性有所判斷。

錯(cuò)誤五：選址分析停留在表象

什么是表象?你看到街上人來人往，看到大家大包小包消費(fèi)，這些都是表象，也可能是假象。在一些人流量大、人員密集的地方，很可能這些人都是流動(dòng)人口，進(jìn)店的欲望和需求并不強(qiáng)烈。

選址判斷的標(biāo)準(zhǔn)光憑人流數(shù)量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還要考量有效人流。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，消費(fèi)能力必須要和品牌屬性匹配，才能精準(zhǔn)定位。

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