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一套房這么來之不易，買的起，你們會(huì)驗(yàn)嗎？ 相信大家對(duì)毛坯房收樓都不陌生了，毛坯房收樓是現(xiàn)在大部分業(yè)主都選擇的房型之一，要是毛坯房收樓不好的話就會(huì)影響居住情況的，那么，毛坯房在收樓的時(shí)候有什么樣的流程呢？

在新的購(gòu)房政策出臺(tái)之后，外地的親人們是不是更有一種活不起的感覺？天價(jià)房真的是讓我們這些人對(duì)我天朝帝都的 房子想都不能想，香河的房已經(jīng)過2萬，80平的也要160萬，更別提北京市區(qū)了，估計(jì)一輩子賣身給首都也換不 來一套房，房子真的是奮斗在北京的外地人想都不敢想的問題了，就是北京本地的人也是被限購(gòu)政策 高的哀聲怨天，那么，我親愛的在京奮斗的兄弟姐妹們，北京本地的哥哥姐姐們，一套房這么來之不易，買的起，你們會(huì)驗(yàn)嗎？  

相信大家對(duì)毛坯房收樓都不陌生了，毛坯房收樓是現(xiàn)在大部分業(yè)主都選擇的房型之一，要是毛坯房收樓不好的話就會(huì)影響居住情況的，那么，毛坯房在收樓的時(shí)候有什么樣的流程呢？還需要注意什么呢？下面，實(shí)創(chuàng)裝飾為大家講述下毛坯房的收樓流程和收樓注意事項(xiàng)，希望可以幫助到大家。
毛坯房收樓流程：

1、看三書一證一表

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房

發(fā)現(xiàn)問題后不交費(fèi)、不簽字，應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）;套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

3、房屋是否完好

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、費(fèi)用是否合理

包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

 

毛坯房收樓注意事項(xiàng)：

1、房屋主體

收房時(shí)候要看頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點(diǎn)；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽(yáng)臺(tái)是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)；墻柱、陰陽(yáng)角有無大小頭，方正度，垂直度。

2、防水

一般是指廚房衛(wèi)生間的防水。不過有的剛交付的屋子，事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修時(shí)間再做。如果在交付時(shí)有做防水，那我們就做好驗(yàn)收。不然裝修時(shí)才發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象，那么維護(hù)起來工程量大。

3、水路

水路一般也是指廚房、衛(wèi)生間，衛(wèi)生間一般情況2個(gè)地漏口、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看配置得是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細(xì)改造的方案就要聽專家的意見了。

4、電路

檢查插座，方法是五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮表示有電。拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全；如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好；

開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒有或不明確，立即糾正；開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換，否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)；

檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象；檢查弱電插座數(shù)目；檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，看是否不響或響了不停。

5、門

門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對(duì)講有無，是否清晰，加電有聲。

6、窗戶

窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；玻璃是否完好（安全玻璃的使用）；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；窗臺(tái)是否完好、無裂縫、浸水；窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

7、暖氣、燃?xì)?/span>

每個(gè)房間都要詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。

中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。

燃?xì)夤艿廊霊?，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

8、管道

這里說的是排水/排污管道，猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口。驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺Ｔ诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水難題。

還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，由于彎頭會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)披發(fā)一種異味。也許會(huì)有開發(fā)商會(huì)以為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證實(shí)，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能知足實(shí)際需要。