又到年底了，每年這個(gè)時(shí)候都是交房高峰期，一輩子的積蓄，終于可以看見(jiàn)成果，所以驗(yàn)房是關(guān)鍵，這可是你一輩子的心血啊!今天韋柏紗窗就來(lái)介紹一下驗(yàn)房步驟。
注意：收房唯一原則“先驗(yàn)后收”!確認(rèn)無(wú)誤再簽署收房文件!
驗(yàn)房準(zhǔn)備，工具備齊，時(shí)間大概2-3個(gè)鐘頭。
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工具 |
用途 |
工具 |
用途 |
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洗臉盤(pán) |
驗(yàn)收下水管道 |
計(jì)算器 |
計(jì)算數(shù)據(jù) |
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小榔頭 |
驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 |
水筆 |
簽字 |
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塞尺 |
測(cè)裂縫的寬度 |
掃帚 |
打掃室內(nèi)衛(wèi)生 |
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5m卷尺 |
測(cè)量房子凈高 |
包裝繩 |
預(yù)先封閉下水管道 |
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萬(wàn)用表 |
測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電是否暢通 |
小凳子 |
休息 |
驗(yàn)房第一步：核查面積
1.測(cè)量房屋實(shí)際面積與合同簽訂面積是否相符;
2.戶內(nèi)面積與公攤面積計(jì)算核查;
招數(shù)：有條件最好邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人進(jìn)行二次核查!!!
提示：售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)，建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不超過(guò)5%。
驗(yàn)房第二步：房屋層高
檢查實(shí)際高度與合同是否一致;
招數(shù)：自己帶卷尺測(cè)量，驗(yàn)房所有數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
提示：取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7M（或2.65M）說(shuō)明房頂或地面沒(méi)傾斜。
驗(yàn)房第三步：防漏問(wèn)題
檢查墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
驗(yàn)房第四步：排水情況
衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
驗(yàn)房第五步：墻面地面空鼓
墻面和地面是否空鼓。
招數(shù)：右手用小榔頭輕敲，聽(tīng)到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找物業(yè)人員盡快修復(fù)。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡。
提示：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
驗(yàn)房第六步：電氣
拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
提示：記得打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
驗(yàn)房第七步：門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音
試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
以上就是韋柏紗窗提供的一些驗(yàn)房小知識(shí)，有條件的，還是找專(zhuān)業(yè)人來(lái)幫你看一下，畢竟房子是一件大事，下半輩子都在這里，所以謹(jǐn)慎一點(diǎn)好。
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