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[導(dǎo)讀]最近兩三年有一個(gè)明顯不過的感覺，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)很多概念后知后覺，但一旦領(lǐng)悟，消化力驚人，可以迅速爛大街。

其實(shí)，智慧社區(qū)這個(gè)玩意也快被玩壞了。有很多營(yíng)銷人說，我蓋的房子是智能的，小區(qū)更是智慧的，比如，你可以用覆蓋全社區(qū)的無線網(wǎng)絡(luò)，去提前打開你家里的雙開門冰箱，而且，免費(fèi)的哦。智慧到這份上也是醉了。

關(guān)于智慧社區(qū)有十個(gè)吐槽話不吐不快。

一，比智能家居更大的是智能社區(qū)，比智能社區(qū)更大的是智慧城市，比智慧城市更大的是智慧地球，比智能地球更能忽悠的是IBM，它從無到有，忽悠出一個(gè)數(shù)千億美金的全球市場(chǎng)。

二，智慧城市已經(jīng)不是一個(gè)時(shí)髦詞匯了。過去十年里，美國(guó)有“智慧地球”計(jì)劃，日本有”I-Japan（智慧日本）戰(zhàn)略2015”計(jì)劃，連馬來西亞都有，著名的民族主義分子前總理馬哈蒂爾早在1995年就提出了“信息技術(shù)覺醒運(yùn)動(dòng)”，希望到2020年讓馬來西亞變成“知識(shí)經(jīng)濟(jì)”社會(huì)。

可惜，中國(guó)人壞了他的夢(mèng)，過去十年，硬生生把馬來西亞變成了中國(guó)人海外買房的樂園，它也由此患上了中國(guó)人買房綜合依賴癥。

三，千萬不要以為智慧社區(qū)就是中國(guó)的開發(fā)商用來賣嘴營(yíng)銷的，這可是一個(gè)一萬億元級(jí)別的大市場(chǎng)。而且，這個(gè)市場(chǎng)相當(dāng)剛性。因?yàn)椋瑥?014年以來，住建部就發(fā)了太多的文件，定了太多軍令狀，要在全國(guó)強(qiáng)制推行，并建立100個(gè)創(chuàng)新試點(diǎn)智慧社區(qū)。

全國(guó)各地的市長(zhǎng)與縣長(zhǎng)們相當(dāng)配合，他們就認(rèn)一句話：智能社區(qū)是智慧城市的核心組成部分。這句話可是寫在住建部紅頭文件上面的。

四，人們對(duì)智能家居更了解，因?yàn)?，那是買房人看得見摸得著的事情，有總比沒有好，智能總比不智能好，誰會(huì)拒絕開發(fā)商往房子里添加各種技術(shù)元素呢?但是，有一個(gè)道理必須得明白，如果僅僅家里的家居是智能的，而外面的社區(qū)是不智能的，到處是柵欄與笨蛋，居住幸福指數(shù)同樣高不起來。

人們很快就會(huì)發(fā)現(xiàn)，智慧社區(qū)會(huì)比智能家居更有意義，它決定了一個(gè)有品質(zhì)的生活的真正的邊界，它更值得你為此買單。但是，事實(shí)上，你不會(huì)真正記得，誰真正捍衛(wèi)了你的生活。只有開發(fā)商會(huì)記得。

五，智能家居領(lǐng)域，已是一片紅海。小米牌，阿里牌，企鵝牌，361少一度牌，還有超過數(shù)十家地產(chǎn)商在做智能家居的OEM（貼牌代工），簡(jiǎn)直是一片亂戰(zhàn)，絲毫不考慮業(yè)主感受，也讓記者們眼花繚亂。

至于房子外面的大社區(qū)，相對(duì)好一些，但是，智慧社區(qū)也進(jìn)入戰(zhàn)國(guó)時(shí)代。只不過，智能社區(qū)對(duì)統(tǒng)一技術(shù)平臺(tái)、各種設(shè)備兼容、系統(tǒng)性的綜合解決方案，要求很高，戰(zhàn)斗沒有那么激烈。因?yàn)椋募夹g(shù)協(xié)調(diào)難度更大。

六，智能社區(qū)的操作系統(tǒng)面臨著流派與標(biāo)準(zhǔn)之爭(zhēng)，不同的地產(chǎn)商都有自己的技術(shù)服務(wù)供應(yīng)商。特別想提醒的是，哪一個(gè)社區(qū)的開發(fā)商想用哪一個(gè)軟硬件操作系統(tǒng)，最好讓他們自己去用腳投票，在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中找到邊界。就怕政府定規(guī)則定的太細(xì)，反而另有所圖，為壞人所租用。

以前有報(bào)道山東省客運(yùn)大巴車上強(qiáng)制安裝GPS行車記錄儀，好事是好事，但從省到縣強(qiáng)硬指定某一款式，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這筆每年近3億元的錢都被一個(gè)公司掙到了，繼續(xù)深挖下去，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)公司原來有一個(gè)自然人股東正好就是省里的高官。

七，光靠小區(qū)公共WI-FI、掌上APP、社區(qū)O2O，都已經(jīng)不好意思說自己是智能社區(qū)了。真正能滿足中國(guó)業(yè)主的智能社區(qū)是一個(gè)大套餐的軟硬件系統(tǒng)，里面的東西得像哆啦A夢(mèng)的四次元口袋，至少也要像007的詹姆斯邦德，什么新奇玩意都得有一點(diǎn)。人臉識(shí)別，二維碼訪客門禁，遠(yuǎn)程監(jiān)控與救援，O2O電商平臺(tái)等，已經(jīng)不再是興奮G點(diǎn)了。

八，還一定要以人為本，痛快搞定全年齡層，從小孩，年輕人到老人。

九，今年的3-15晚會(huì)黑了一把智能家居，用那個(gè)可能被網(wǎng)絡(luò)攻擊而自燃的微波爐，以及午夜突然自啟動(dòng)的洗衣機(jī)，成功在人們的心里下載了一個(gè)恐怖片。但是，它沒有告訴我們到底它們是如何被入侵的，它只是說了一種被黑客攻入的可能性，嗯，這個(gè)可能性到處都存在，從德國(guó)總理默克爾的私人手機(jī)，到冠希先生的蘋果電腦。

不提供證據(jù)，純粹嚇唬人，你在耍流氓么?

十，智能社區(qū)究竟該長(zhǎng)什么樣子?每家技術(shù)平臺(tái)供應(yīng)商都在描繪美好畫面，但是，有一些基礎(chǔ)元素是無法逃避的：可以沒有圍墻，但要安全;安全并不意味著它像一個(gè)監(jiān)獄，機(jī)械而沒有人情味;社區(qū)有人情味，非常溫馨，并不意味著它不聰明，無法互動(dòng);它是智慧的，并不意味著它過于昂貴，人人都能享用，同時(shí)也應(yīng)該能夠享用得起。

智慧社區(qū)的成功，不能建立在這樣一個(gè)商業(yè)模式上：它們之所以成功，是因?yàn)樗鼈兒馨嘿F;而它們之所以昂貴，是因?yàn)樗鼈兇_實(shí)很昂貴。