房產(chǎn)私募基金瞄準(zhǔn)地產(chǎn)新業(yè)態(tài)
2015-09-10 17:34
來源：項(xiàng)目加盟網(wǎng)
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風(fēng)光地產(chǎn)
投資金額：3-5萬
企業(yè)名稱：北京風(fēng)光地產(chǎn)招商加盟[中國三四線房產(chǎn)中介領(lǐng)軍品牌]
越秀房產(chǎn)基金主席劉永杰表示，收購上海宏嘉大廈，意味著基金不僅降低了單一區(qū)域布局所隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)提高了基金的分派能力。越秀房托執(zhí)行總裁兼執(zhí)董林德良透露，今后房托將主要在上海等一線城市的核心區(qū)域物色具有成長性的優(yōu)質(zhì)物業(yè)項(xiàng)目。
原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強(qiáng)原本打算在8月底舉行的諾亞財(cái)富房地產(chǎn)金融高峰論壇上談?wù)劵ヂ?lián)網(wǎng)，但主辦方看到任志強(qiáng)發(fā)來的PPT通篇沒有一句談到房地產(chǎn)，于是和任志強(qiáng)溝通，強(qiáng)烈希望他還是能談?wù)劺媳拘?。任志?qiáng)只好再談宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)。
論壇的聽眾們不乏一些手中擁有千萬可投資資金的高資產(chǎn)凈值人士。他們希望從“大咖”的演講中尋找到財(cái)富的動向。在援引了令許多普通人頗感陌生的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、列舉了許多數(shù)據(jù)后，任志強(qiáng)終于說出了一些人最想聽的話。他說，“利率還會再繼續(xù)降低，肯定有助于買房子，最實(shí)惠的投資就是在低利率時(shí)期把未來二十年的錢挪到今年來花，這也是最好的投資?！?/span>
比起股票，任志強(qiáng)認(rèn)為房產(chǎn)是更實(shí)在的投資。每到不同的城市就有不同的人問任志強(qiáng)該不該買房，不久前傳出馬云以15億港元購香港豪宅的消息，引發(fā)有人對香港房產(chǎn)是否有投資價(jià)值的關(guān)心。就任志強(qiáng)看來，在香港買房最重要的是低稅率?！霸谟腥丝谠鲩L、經(jīng)濟(jì)增長的城市投資是沒問題的，但是你非要我說你所在那個(gè)城市能不能行，那我不知道?！比沃緩?qiáng)說。
他以深圳舉例。深圳有很多高學(xué)歷、從事高科技行業(yè)的高收入年輕群體，亦是老齡化程度最低的城市之一。除了經(jīng)濟(jì)增長、人口增長，還得看人口結(jié)構(gòu)，家庭分裂速度越快的城市需要的住房越多?！拔疫€有個(gè)主意，你們看哪最落后也可以去哪投資，因?yàn)樵铰浜蟮牡胤皆降酶模詸C(jī)會可能就更多?！比沃緩?qiáng)說。
盡管在現(xiàn)在的時(shí)點(diǎn)，買房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但在真正的投資人看來，地產(chǎn)投資正在發(fā)生變化，無論是投資形式還是投資標(biāo)的。“過去個(gè)人買房很容易獲利，但未來房地產(chǎn)投資將會演變?yōu)闄C(jī)構(gòu)化的行為，需要專業(yè)化團(tuán)隊(duì)協(xié)作的方式。”歌斐資產(chǎn)管理有限公司合伙人譚文虹說。
機(jī)構(gòu)們思考問題的方式是，首先考慮大的經(jīng)濟(jì)周期，其次是慎選交易對手，再次是創(chuàng)造共贏的交易結(jié)構(gòu)獲利。從方向上，則是從房地產(chǎn)的新房市場轉(zhuǎn)移到存量市場，從開發(fā)環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移到更關(guān)注運(yùn)營環(huán)節(jié)。從單純的項(xiàng)目型合作到房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈。比之個(gè)人投資者更在意房產(chǎn)升值，機(jī)構(gòu)投資者更注重的是因投資房產(chǎn)而產(chǎn)生的現(xiàn)金流，以及通過租金計(jì)算的房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，尋找和風(fēng)險(xiǎn)相匹配的回報(bào)。高風(fēng)險(xiǎn)高收益，低風(fēng)險(xiǎn)低收益。
房地產(chǎn)私募基金也在尋找新的風(fēng)口。歌斐資產(chǎn)創(chuàng)始合伙人、總裁殷哲在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)回憶，在七年前，大多數(shù)房地產(chǎn)私募基金更喜歡借債給房地產(chǎn)公司。抑或是通過股權(quán)投資，通過上市后退出獲得盈利。但隨著行業(yè)的發(fā)展，機(jī)會也在發(fā)生變化，尤其在住房總量已經(jīng)接近飽和的情形下。在未來，投資的業(yè)態(tài)應(yīng)不僅僅局限于住宅，還包括公寓、寫字樓、物流地產(chǎn)甚至是眾創(chuàng)空間；不僅僅是和房地產(chǎn)公司合作，還包括投資一些新型的公司，比如房多多；從投資的地域來看，也必然要走向海外。
過去兩三年里，機(jī)構(gòu)投資者在中國資本海外投資的進(jìn)程中扮演著重要的角色，內(nèi)地保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出于優(yōu)化投資組合的考量，大量投資于海外酒店和優(yōu)質(zhì)寫字樓。世邦魏理仕研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，中國投資者對于美國及澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)的投資在快速增長。2015年上半年，中國資本流入美國商業(yè)地產(chǎn)的總投資額高達(dá)36.76億美元，已超過2014年全年（19.62億美元）的1.5倍；同時(shí)，2015年上半年，中國資本流入澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)的總投資額（16.64億美元），也已超過2014年全年的14.67億美元。
世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉進(jìn)一步指出，2013年到2015年上半年期間，中國資本在美國、英國、澳大利亞三個(gè)市場投資優(yōu)質(zhì)寫字樓的總金額為112.43億美元，超過位列第二的酒店市場（投資總金額為43.11億美元）2倍以上，是位列第三的零售市場（投資總金額為17.89億美元）的6倍以上。這其中的大部分投資流向了美國紐約及洛杉磯、英國倫敦和澳大利亞悉尼的優(yōu)質(zhì)寫字樓和酒店物業(yè)。
“展望未來，我們認(rèn)為中國投資者將繼續(xù)拓寬投資地域范圍并豐富投資種類。隨著投資經(jīng)驗(yàn)的積累和在當(dāng)?shù)匦抛u(yù)的增加，更多的中國投資者可能會轉(zhuǎn)向如曼徹斯特等倫敦以外的城市，物色辦公樓投資項(xiàng)目，以及尋求對零售物業(yè)的投資機(jī)會?！标愔賯フf。
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