1.商圈調(diào)查
所謂商圈，是指以店鋪?zhàn)涞攸c(diǎn)為圓心，向外延伸一段距離，以此距離為半徑畫圓，被圓形所覆蓋區(qū)域形成的消費(fèi)圈。商圈大小視干洗店的規(guī)模、商圈中的同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況以及干洗店的商譽(yù)、業(yè)務(wù)種類的不同而有所區(qū)分。一般而言，干洗店的商圈以店鋪為中心方圓200米區(qū)域?yàn)橹魃倘?，方圓500米為次商圈。商圈形態(tài)一般有商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、文教區(qū)、辦公區(qū)和混合區(qū)幾種。在進(jìn)行商圈調(diào)查時(shí)，要著重對(duì)該商圈特別是主商圈內(nèi)的人口數(shù)量、職業(yè)種類、居民年齡層次、消費(fèi)水平、消費(fèi)習(xí)慣、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、商圈未來發(fā)展趨勢(shì)、店鋪?zhàn)饨鸺跋嚓P(guān)設(shè)施等，都要有一個(gè)準(zhǔn)確的掌握。
2.目標(biāo)顧客數(shù)量
在一個(gè)商圈中，所有的人都是干洗店的潛在顧客。據(jù)國外資料表明，干洗店的業(yè)務(wù)，幾乎有50%來自于距店鋪200米區(qū)域內(nèi)的顧客。因此，在考慮干洗店的選址時(shí)，一般要在計(jì)劃開店地點(diǎn)500米半徑范圍內(nèi)，必須有5000人的定居人口，這樣才能給干洗店提供足夠的現(xiàn)實(shí)顧客和潛在顧客。交通便利的地方，當(dāng)然建店的最佳位置，但并不一定是開設(shè)干洗店的最佳位置。對(duì)于開店位置的流動(dòng)人群，還要仔細(xì)分析一下客流規(guī)律，了解過往行人的年齡和性別，人流通過高峰時(shí)間，行人通行目的及停留的時(shí)間。有些地區(qū)雖然有相當(dāng)規(guī)模的客流量，卻多屬非商業(yè)因素的通過，如車站、碼頭、學(xué)校公共場(chǎng)所等，這些客流不能視為干洗店的有效客流。
3.交通地理?xiàng)l件
交通便利性是選擇店址的重要參考因素。交通方便的位置，由于來往行人較多，客流量大，具有建店的價(jià)值。特別是交叉路口的街角，由于交通四通八達(dá)，能見度高，是建店的好位置。有些地區(qū)道路中間隔了一條很長的中央分離帶或欄桿，限制行人、車輛穿越，這些設(shè)施會(huì)影響道路兩旁設(shè)店的價(jià)值。
由于交通條件或商業(yè)設(shè)施布局的原因，一條街道的兩側(cè)客流量往往并不均衡，同一側(cè)街道也可能因地段不同有不同的客流量。因此經(jīng)營者在選擇干洗店店址時(shí)，還要注意分析街道客流的特點(diǎn)，盡量選著離顧客居住區(qū)域較勁的地段或客流較多的街道一側(cè)。
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