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開奶茶店租店鋪時(shí)需要注意些什么？

2017-11-30 13:58 來源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:448

蜜逗奶茶

投資金額：3-5萬

企業(yè)名稱：湖南省長沙市蜜逗連鎖有限公司

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對(duì)于奶茶店這種小成本投資來說，店鋪的租金算得上一個(gè)重要的成本花費(fèi)。特別是在中國市場(chǎng)，租一間店鋪不僅僅要花租金，如果是位置比較好的店鋪，還需要花費(fèi)比店鋪?zhàn)饨鸲喑鰯?shù)倍的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。租店鋪要花那么多錢，且租好之后又很難改變，所以在開店之前一定要做好準(zhǔn)備，詳細(xì)了解租店鋪時(shí)需要注意的一些事項(xiàng)！

那么，開奶茶店租店鋪的時(shí)候需要注意一些什么呢？

第一：不要迷信旺鋪

雖然有些商鋪位置確實(shí)很好，但是租金相對(duì)也會(huì)很高，所以在租商鋪的時(shí)候不能只看位置，也要看租金。一般來說商鋪的租金最好不要高于營業(yè)額的20%，最好是10-15%。如果租金太高，一兩個(gè)月還不覺得，而做生意都是要長期租，這時(shí)候你就會(huì)發(fā)現(xiàn)經(jīng)營壓力會(huì)很多，生意再好，大部分錢要拿去交房租也是，在加上人工、水電等花銷就非常劃不來了！

第二：事先做好成本預(yù)估

在談租金之前，最好對(duì)商鋪周邊店鋪的租金做一個(gè)大概的了解，在預(yù)估一下開店后的營收情況，以及自己能夠承受的租金范圍，做到心中有底，談起價(jià)錢來才有心理準(zhǔn)備。

第三：租約最好是3—5年

開奶茶店，最好不要一年一年的簽，這樣不利于店鋪的穩(wěn)定性。如果中途房東要改租或不租，那么你的裝修成本就會(huì)浪費(fèi)，已經(jīng)立穩(wěn)腳跟的店鋪也會(huì)收到很大的影響。一般來說簽約3—5年，頭三年不會(huì)提升租金，第四年到第五年可以根據(jù)情況適當(dāng)提升一點(diǎn)。

第四：與房東打好關(guān)系

可以適當(dāng)?shù)奶嵝逊繓|，好的店鋪能夠?yàn)樗姆孔犹嵘齼r(jià)值。與房東建立良好的關(guān)系，以穩(wěn)定性與保險(xiǎn)性來抑制房東想要哄抬房租的念頭。

第五：詳細(xì)了解商鋪周邊情況

要明了商鋪的周邊是有存在公共工程施工的情況，一般來說公共工程的施工時(shí)間較長，會(huì)直接影響店鋪的生意，這就慎重考慮是否要繼續(xù)租房，如果租，就可以以此與要求房東優(yōu)惠。
第六：談好附加條件與責(zé)任歸屬

這是很多奶茶加盟商在租商鋪的時(shí)候容易忽略的一個(gè)問題。附加條件一般包括基礎(chǔ)設(shè)施的修復(fù)，這要在全面了解店鋪現(xiàn)有的情況下，通過談判要求房東在出租之前進(jìn)行整體整修，或者要求房東承擔(dān)一定的拆建費(fèi)用。而責(zé)任歸屬則包括因不可抗因素等非我方責(zé)任導(dǎo)致無法營業(yè)時(shí)，要待店鋪重新裝修完畢才再計(jì)算租金。

同時(shí)，在簽訂正式協(xié)議前，一定要求到公安機(jī)關(guān)或政府機(jī)構(gòu)了解預(yù)定店址的所有權(quán)人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關(guān)資料，核實(shí)情況屬實(shí)再簽訂合同。

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