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中國人最講究的就是“天時(shí)、地利、人和”，對于開辦幼兒園的投資人來說，園所位置的好壞直接決定著幼兒園的盈利。如果具有以下其中6條以上，即可認(rèn)為是優(yōu)秀的園址。

1.根據(jù)自身定位選址

如果幼兒園的定位是高端幼兒園，在選址時(shí)就要考慮周邊的消費(fèi)群體，就要選擇在高消費(fèi)水平的家長附近。如果幼兒園的定位是普惠性幼兒園，那么選址的時(shí)候就要選擇普通消費(fèi)群體。所以在選址的時(shí)候，一定要有正確的園所定位。

2.周圍綠化面積不低于25%

幼兒園周邊綠化工程做的好，也會使孩子們在身心舒暢的氛圍里學(xué)習(xí)和玩耍。幼兒園內(nèi)部的綠化面積也最好不低于用地面積的25%。綠色環(huán)境能為孩子營造一個(gè)更為自然的活動和視野空間，也有助于孩子身心的發(fā)育，使孩子能夠健康成長。

3.空氣好，遠(yuǎn)離污染源

孩子們抵抗力較差，容易患呼吸道感染等疾病，幼兒園周圍不能存在有害氣體，不能在排放大量有害污染氣體的工廠附近，要遠(yuǎn)離污染源。幼兒園也要保持空氣流通，孩子所處的房間的空氣應(yīng)該保持新鮮，沒有室內(nèi)裝修等異味。

4.無噪音

工地施工，大型娛樂場所附近，機(jī)場周邊等等，嘈雜的聲音讓孩子的耳朵無休止地受到噪音的傷害，無論其他條件多么誘人，家長們都會毫不猶豫地選擇放棄。

5.采光通透

幼兒園所在地的采光問題也是不容忽視的。灰暗的光線會影響到孩子的學(xué)習(xí)和活動，幼兒園周圍的建筑物會不會影響孩子活動室、睡眠室的采光，都是家長比較關(guān)心的問題。一般來說周圍布滿高層建筑的地方不適宜建幼兒園，除了影響采光，四周的建筑物容易使幼兒產(chǎn)生緊張和壓迫感。

6.安全有保證

幼兒的安全是園方需要重視的問題，而幼兒園的安全在很大程度上取決于周圍環(huán)境的安全性，所以選址前要設(shè)法了解你所要找的地址的周圍的安全性。

幼兒附近不能有生產(chǎn)貯藏易燃易爆物品的車間庫房，與城鎮(zhèn)干道或公路之間的距離不應(yīng)少于80米，園門不宜直接開向城鎮(zhèn)干道或機(jī)動車流量每小時(shí)超過300輛的道路，園門前庭應(yīng)留出一定的緩沖距離（80~100米為宜）。園區(qū)內(nèi)不得有架空的高壓輸電線路穿越。

7.交通便利

便利的交通情況，可以為家長的接送帶來很大的方便，如果道路不暢，交通不便，孩子往返十分麻煩，容易影響孩子們學(xué)習(xí)和玩耍的情緒，影響身心健康。而且地理優(yōu)勢能夠獲得家長更多地親睞，從而也擴(kuò)大了自己的經(jīng)營實(shí)力與效益。

8.停車方便

停車分室內(nèi)停車及街道上停車，是否能停車及費(fèi)用的多少也會影響你的招生和日常工作。

9.不跟集貿(mào)市場當(dāng)鄰居

如果學(xué)生會因?yàn)槠渌騺淼接變簣@附近，那他很有可能會到幼兒園來。所以，應(yīng)選擇在酒家，商店，博物館，兒童主題公園等公共場所集中的地方開辦幼兒園。

但是應(yīng)避免在不發(fā)達(dá)的地方或周圍有破敗的樓房的地區(qū)，集貿(mào)市場，娛樂場所，醫(yī)院傳染病房、太平間，殯儀館，垃圾場及污水處理站，生產(chǎn)經(jīng)營和貯藏有毒有害危險(xiǎn)品、易燃易爆物品的場所等，都不許跟幼兒園做“鄰居”。避開地震危險(xiǎn)地段和可能發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害的地段、避開輸氣管道、交通干道及高壓供電走廊。

不得與居民住宅或其他非幼兒園建筑物共用、混用或連成一體。

10.人口集中度

人口越集中，帶來的出生率自然也就越高，則幼兒園的生源在一定程度上就有了保障。居民聚居的地方，生源也就比較多，對幼兒園的需求量也大。另外新建的小區(qū)附近年輕人相對較多，孩子的出生率也高，生源將會比較好，所以幼兒園最好選在住宅小區(qū)或者新建的小區(qū)附近。并請考慮幼兒園的可拓展性，特別是使用面積過小的幼兒園更要長遠(yuǎn)考慮。

11.園舍不陳舊

幼兒園所在的園舍不應(yīng)是陳舊和陰暗的。如果經(jīng)營者認(rèn)為園舍某些方面需要改進(jìn)，請?jiān)诤灱s前與業(yè)主達(dá)成統(tǒng)一意見。我們建議你能帶上專業(yè)的建筑人員到現(xiàn)場查看并提出注意事項(xiàng)。幼兒園房舍建筑在三層及以下，符合當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防的建設(shè)要求。

12.適合長遠(yuǎn)規(guī)劃

要經(jīng)營好幼兒園，必須有一個(gè)總體的規(guī)劃，園舍布局合理，朝向適宜，區(qū)域規(guī)劃清晰，利用率高。幼兒活動樓一般為3～4層，園舍要有足夠的戶外活動場地，建筑物的內(nèi)外布置要體現(xiàn)美化、兒童化和教育化等，這些規(guī)劃不僅要考慮到經(jīng)濟(jì)利益，還要為幼兒園的長遠(yuǎn)發(fā)展打算。

13.窗戶向南

所有的教室都應(yīng)盡可能地有窗戶（最好向南）。有窗戶的教室會比沒窗戶的教室更舒適。如果沒有窗戶，要考慮幼兒園的通風(fēng)并安裝空調(diào)。如果目前的窗戶狀況不好，應(yīng)請業(yè)主更換。

14.每個(gè)班都要有衛(wèi)生間

應(yīng)保證平均每100平方的面積應(yīng)配備4個(gè)坑位的盥洗室，并確認(rèn)排放通暢。幼兒園平均每個(gè)班都要有一個(gè)衛(wèi)生間和一間活動室，活動室面積應(yīng)該達(dá)到60平方米，3個(gè)班規(guī)模幼兒園面積可以在45平方米。每個(gè)幼兒園都應(yīng)該有一個(gè)音體活動室，3個(gè)班規(guī)模的應(yīng)達(dá)到60平方米，12個(gè)班規(guī)模的應(yīng)該達(dá)到160平方米。

15.用電和電話

為了保證辦公設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，幼兒園需要一定的用電量。要確認(rèn)房內(nèi)的供電足以保證幼兒園的負(fù)荷，同時(shí)增加適當(dāng)?shù)碾娫捑€路。

16.消防安全

園內(nèi)電器設(shè)備和線路的安裝應(yīng)符合消防規(guī)定。

17.應(yīng)有室外活動場地 

幼兒園室外活動場地應(yīng)分為共用活動場地和分班游戲場地。3個(gè)班的幼兒園室外公用游戲場地要達(dá)到270平方米，生均3平方米;6個(gè)班、9個(gè)班、12個(gè)班規(guī)模的幼兒園室外公用游戲場地生均要達(dá)到2平方米。

共用活動場地應(yīng)配備各種組合玩具以及戲水池、玩沙池、種植園地、飼養(yǎng)區(qū)及30米直跑道等設(shè)施。戲水池蓄水深度不超過0.3m，沙池深為0.3-0.5米，池中沙不得使用工業(yè)用沙。

戶外大型多功能組合玩具應(yīng)具有攀、爬、滑、鉆、蕩、平衡、投擲等功能。具有4種功能以上的組合玩具3個(gè)班規(guī)模幼兒園不少于1組，6個(gè)班規(guī)模幼兒園不少于2組，9個(gè)班規(guī)模以上幼兒園不少于3組。

18.應(yīng)有防寒取暖設(shè)備

幼兒園還應(yīng)該有防暑降溫和防寒取暖設(shè)備。

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